מידע למשקיע בארה"ב

שיקגו - על קצה המזלג

שיקגו אילינוי, הינה העיר הגדולה ביותר ב-MidWest. העיר בה גרים מעל 2.7 מיליון תושבים, שוכנת על ימת מישיגן ומהווה מרכז עסקי- כלכלי ותרבותי חשוב ביותר. מטרופולין שיקגו המכונה "שיקגו - לנד" הינו המטרופולין השלישי בגודלו בארה"ב. המטרופולין אשר מתפרש על פני שלוש מדינות – אילינוי, ויסקונסין ואינדיאנה, הוא ביתם של למעלה מעשרה מיליון תושבים.

למה שיקגו?

שיקגו הינה מרכז כלכלי בינ"ל- היא מהווה את המרכז הפיננסי השני בגודלו בארה"ב. הודות להיותה של העיר צומת תחבורתית, בה עוברות כשליש מרכבות ארה"ב, כלכלת העיר הינה אחת מהכלכלות המגוונות בארה"ב, המהווה שחקנית מפתח בסקטורים רבים בניהם שירותי בריאות, ייצור, טכנולוגיות מידע ועוד. התוצר הגולמי של איזור שיקגו מעורך במעל ל-600 מיליארד דולר בשנה.

תאגידים גלובליים רבים מחזיקים את משרדיהם הראשיים בעיר, בין היתר חברת בוינג, אנציקלופדיית בריטניקה, רשת בתי המלון האייט ומידווי ג'יימס.

לפי הדירוג של כתב העת "פורצ'ן", 11 מתוך 500 החברות בעלות ההכנסות הגולמיות הגבוהות בארה"ב ממוקמות בשיקגו. ארבע מתוכן מדורגות בין מאה החברות בעלות ההכנסות הגולמיות הגבוהות ביותר במדינה.

שיקגו שייכת לדור המילניום - אוכלוסיית שיקגו הינה אוכלוסייה צעירה. 26% מתושבי העיר הם בגילאים
25-39 ואילו 19% מתושביה הם בני פחות מ-14. הגיל הממוצע בשיקגו עומד על 34.4 שנים, נתון הנמוך מהממוצע של מדינת אילינוי, אשר עומד על 37.9 שנים. מעל ל-84.4% מתושבי העיר הינם בוגרי תיכון ובעלי השכלה נוספת.

האטקרציות הרבות בשיקגו - סוחפות אל רחבי העיר מעל 50 מיליון תיירים מדי שנה. העיר היא משכנן של קבוצות ה"שיקגו בולס" וה"שיקגו ברס". היא בית הג'ז והבלוז וניתן למצוא בה מגוון של גלריות ומוזיאונים. בשכונות הנורת' סייד והריבר נורת' בלבד, ריכוז הגלריות לאומנות עכשווית הגדול בארה"ב למעט מנהטן. שיקגו מציעה למבקרים בה מעל ל-30 קמ"ר של שטחי פארקים וכ-33 חופים ציבוריים. כמו כן, כביש מספר 66 המפורסם מתחיל בשיקגו, הרחק אל לוס אנג'לס.

החינוך בשיקגו- מערך החינוך הציבורי בשיקגו הינו השלישי בגודלו בארה"ב. בעיר מספר רב של מוסדות להשכלה גבוהה אשר הבולטים בניהם הן אוניברסיטאות שיקגו, נורת'ווסטרן ודה – פול.


בשנת 2014 שיקגו דורגה במקום הראשון ברשימת הערים האטרקטיביות להרחבת והקמת תאגידים, מכלל הערים בארה"ב. כמו כן, היא זכתה בתואר "העיר בעלת היציבות הכלכלית הגבוהה
ביותר". בשבע השנים האחרונות, הצמיחה הכלכלית באיזור ה"דאון טאון שיקגו" בלבד עמדה על 23.9%. לפי הערכות מהשנים האחרונות, שיקגו צפויה לרשום צמיחה בשיעור של כ-35.9% במספר מקומות העבודה. ככל שחברות ימשיכו לבסס את משרדיהן בשיקגו, ככל הנראה גם חברת אמאזון, ימשיכו להגר אל העיר עוד בני דור המילניום. ואכן, אוכלוסיית שיקגו רושמת צמיחה מדודה ועקבית ולעומתה, המטרופולין של שיקגו גדל ב-15.5% בשני העשורים האחרונים! עובדה זו יכולה לרמז על עתידה של העיר עצמה.

שיקגו – במבט לעתיד

על סמך הפריחה שחוותה העיר בשנים האחרונות ולפי הערכות עתידיות, שיקגו עתידה להמשיך בצמיחה.

בשנת 2016 שוויו הממוצע של נכס בשיקגו רשם עלייה של כ-2.26% לעומת השנה שעברה. מעבר לכך, התחזיות האחרונות צופות עלייה נוספת בגובה 6% בשווי הנכסים בשיקגו בשנה הבאה. נתונים אלו מצביעים על פתיחתו של חלון הזדמנויות חד פעמי למשקיעים, שכן בשנים הקרובות צפויה עלייה משמעותית במחירי הבתים.

סנט לואיס - על קצה המזלג

סנט לואיס השוכנת על גדות נהר המיסיסיפי, הינה העיר השניה בגודלה במדינת מיזורי, ארה"ב. העיר העצמאית בה מתגוררים כ-308 אלף תושבים מהווה מרכז כלכלי – תרבותי עבור מטרופולין סנט לואיס המוכר בשם "Greater St. Louis", בו שוכנים מעל 2.7 מיליון תושבים. המטרופולין המתפרש על פני מדינת מיזורי ואף אילינוי, הינו המטרופולין ה-19 בגודלו בארה"ב.

העיר העשירית בגודלה באיזור ה- MidWestוהמטרופולין הסובב אותה, מהווים את המרכז הכלכלי הגדול ביותר במדינת מיזורי. התוצר המקומי הגולמי של איזור סנט לואיס מוערך במעל ל-160 מיליארד דולר בשנה, צמיחה של 3% בהשוואה לשנה שעברה.

לפי הדירוג של כתב העת "פורצ'ן", 10 מתוך 500 החברות בעלות ההכנסות הגולמיות הגבוהות ביותר ממוקמות במיזורי. 9 מתוכן, ממוקמות בסנט לואיס. נתון זה מעמיד את סנט לואיס במקום השלישי באיזור ה-MidWest.

כלכלת סנט לואיס הינה אחד ממרכזי השירותים הפיננסים המובילים בארה"ב. מעבר לכך, סנט לואיס מצטיינת במוסדות הבריאות והביוטכנולוגיה שבתחומה, סביבן התפתחה תעשייה ענפה לצד מיזמים מחקריים דוגמת פרויקט הגנום האנושי. תחום נוסף הבולט בכלכלת העיר הוא ייצור, החל מאמצעי תחבורה, תעשיות מזון ועד תעשיות אנרגיה.

סנט לואיס, עיר טובה ליזמים

סצנת הסטארט אפ ההולכת וצומחת בסנט לואיס הביאה ליצירה של אלפי מקומות עבודה חדשים כאשר אלפי משרות נוספות צפויות להתפתח בשנים הקרובות. את היווצרות האווירה המעודדת יצירתיות ויזמות, יש לתלות בהשקעות חסרות התקדים מצד מוסדות אקדמאיים, חברות ומוסדות תרבות ביצירת מרכזי חדשנות רבים ברחבי העיר. בפני יזמים מקומיים עומדים משאבים מרובים דוגמת משרדים ומעבדות פיתוח, חונכים ומשקיעים רבים. עובדה זו, מרמזת על עתידה הצפוי של העיר כרכזת חשובה לטכנולוגיות ברמה גבוהה.

Arch Grants- תאגיד ללא מטרות רווח המעניק מענקים כספיים ותמיכה פרו בונו עבור חברות סטארט אפ חדשניות. החל משנת 2014 התאגיד מימן חמישים וחמש חברות שהניבו הכנסות בסך 17.7 מיליון דולר והביאו ליצירת 192 מקומות עבודה חדשים בסנט לואיס.

כמה מילים על החינוך בסנט לואיס- בעיר ישנן 3 אוניברסיטאות מחקר בעלות מעמד בינלאומי. אוניברסיטת וושינגטון לרפואה בסנט לואיס, דורגה מספר פעמים בין עשרת בתי הספר לרפואה הטובים בארה"ב.

אוכלוסיית סנט לואיס הינה אוכלוסייה צעירה. 26.8% מהתושבים הינם בגילאים 29-30 ואילו 19.8% מהתושבים בני פחות מ-14. הגיל הממוצע בסנט לואיס ובסביבתה, הוא 35.3. כמו כן, נתון מעניין על אוכלוסיית העיר הוא העובדה כי 97.7% מהתושבים הינם אזרחי ארה"ב.

התיירות בסנט לואיס מושכת אל רחבי העיר יותר מעשרים וחמישה מיליון תיירים בשנה. מוקדי המשיכה של העיר כוללים שלל מבנים היסטוריים המשקפים את עברה העשיר של העיר דוגמת בית המשפט הישן, לצד אתרים מודרניים כמו קשת השער. בסנט לואיס ניתן למצוא מעל למאה פארקים. פורסט פארק לדוגמא, המתפרש על פני 1,400 דונם, מהווה נקודת ציון מרכזית בעיר תודות למסודות הרבים שבשטחו – מוזיאון סנט לואיס לאומנות, מרכז המדעים וגן החיות של סנט לואיס. בנוסף, חובבי הספורט יוכלו לצפות בקבוצת הבייסבול המקומית, הסנט לואיס קרדינלס ובספורט הפופולרי בעיר- היאבקות מקצועית.

שוק הנדל"ן בסנט לואיס

האטרקטיביות של שוק הנדל"ן בסנט לואיס מבוססת על שני פרמטרים

1. מחירי הדירות

לפי מדדים שונים המחיר החציוני של דירה בסנט לואיס נמוך בכ-31.6% מהמחיר החציוני של דירה בארה"ב.

מחיר דירה חציוני בסנט לואיס	מחיר דירה חציוני בארה"ב
145,000$	212,000$

2. נתוני הצמיחה

מחירי הדירות בסנט לואיס נמצאים במגמת עלייה. מינואר 2017 ועד מאי 2018 בלבד, נרשמה צמיחה בשיעור של 3.48%. התחזיות מדברות על צמיחה של כ-6% בשנה הבאה!

השילוב בין תחזיות עתידיות ובין ערכי דירות סבירים, פותחים חלון הזדמנויות חד פעמי בשוק הנדל"ן של סנט לואיס.

מחירי הנדל"ן הגבוהים בארץ, כמו גם הריביות האפסיות על השקעות בארץ גורמות לישראלים רבים להשקיע את כספם מעבר לים ובארה"ב בפרט. קניית בית בארה"ב נחשבת לאחת העסקאות הרווחיות ביותר, משום שהעלויות זולות יחסית, התשואות גבוהות וקיימות חברות ניהול המנהלות את הנכסים. פרמטרים אלה מבטיחים לישראלים שקט נפשי מצד אחד, ומנגד מאפשרים להם לצפות בכספי השכירות המופקדים מידי חודש לחשבון הבנק שלהם. 

אז יצאנו לבדוק עם שלושה ישראלים עד כמה השקעות נדל"ן רווחיות, בהם שני חבר'ה צעירים שבמקרה נתקלו במודעה על השקעות נדל"ן בארה"ב והחליטו למנף את כספם, וגם סיפור אחד על שמעון הפנסיונר שאף הוא השכיל להבין שהשקעות נדל"ן בארה"ב אפשריות לכל אחד. כולם סיפרו לנו עד כמה השקעות נדל"ן בפלורידה, דירות במיאמי ואולי גם השקעה מניבה בנדל"ן באטלנטה שינו את חייהם.

 

סיפורו של נדב - עובד בחברת הייטק במרכז הארץ

"לאחר סיום תואר האקדמי במדעי המחשב מצאתי את עצמי משוטט ברשת להנאתי, עד ששמעתי במקרה על חבר של חבר שרכש בית בארה"ב לטובת השקעה". לאחר ששמע על הצלחת החבר החל לחפש בעצמו איך לבצע עסקת נדל"ן באטלנטה ומצא את פסיפיק הולדינגס. "הבנתי שרכישת דירה בארץ רחוקה מהתקציב שלי, שכן יהיה עלי ליטול משכנתא גבוהה, כמו גם סכום ההשקעה הראשוני היה מעבר לסכום שהיה ברשותי". מפה לשם התגלגלו העניינים ונדב רכש דירה בפלורידה שכעבור שנתיים נמכרה על ידי חברת 'פסיפיק הולדינגס' במחיר גבוה בהרבה. לאחר מכירת הדירה נדב שלשל לכיסו רווח נאה של 35 אחוז תשואה!! 

סיפורה הספונטני של מאיה

נדב כמובן לא היחיד שהרוויח סכום שכזה, אלא גם מאיה שחיפשה במקרה באינטרנט חבילת נופש לכל המשפחה לחופשת הפסח הקרובה במיאמי, נתקלה במודעה של השקעות נדל"ן במיאמי מטעם חברת 'פסיפיק הולדינגס'. גם מאיה לא יכלה להתעלם מההזדמנות החד פעמית והחליטה ללכת על זה בכל הכוח. מאיה מספרת לנו; "שמעתי רבות על ישראלים המשקיעים את כספם מעבר לים, אך אף פעם לא ידעתי כיצד מתחילים באמת בתהליך, עד שנפגשתי עם המומחים של פסיפיק הולדינגס שליוו אותי במסירות וסובלנות לאורך כל הדרך". מאיה רכשה דירה להשקעה במיאמי שכעבור שנה כבר הניבה פירות (תשואה של 22%). מובן שבמהלך תקופה זו הרוויח מאיה תשואה על הדירה שאפשרה לה לסגור את ההלוואה הקטנה שנטלה על רכישת הדירה.

השקעות בנדל"ן בארה"ב גם לפנסיונרים

הכירו את סיפורו של שמעון; פנסיונר של משרד הביטחון בן 65 שהחליט שהגיע הזמן לעורר (תרתי משמע) את החסכונות שלו שנחים להם בבנק. כידוע הריביות בבנק על השקעות הן אפסיות ומדובר בבזבוז זמן, כמו גם בכספים שיכולים "לשבת" במקום אחר ולצבור תשואה רווחית בעשרות אחוזים ביחס לבנק. בעקבות כך, החל שמעון במסע אחר איתור אפיק ההשקעה הנכון והבטוח, כאשר בדרך הוא בדק אופציה לרכישת נדל"ן להשקעה בארץ, השקעה בבורסה ואפילו השקעה במטבעות דיגיטליים עלתה על הפרק. אפיקים אלה לא אפשרו לו להגיע לתשואה שרצה, כמו גם השקעות בבורסה כרוכות בסיכונים שלא יכל להרשות לעצמו לקחת. לבסוף נפגש שמעון עם נציג של חברת 'פסיפיק הולדינגס' שייעץ וליווה אותו בתהליך רכישת דירה באטלנטה. אין ספק ששמעון מצא בית חם לכספו וכיום הוא מרוויח תשואות גבוהות מאוד ביחס לריבית האפסית שהרוויח כאשר כספו "ישב" בבנק.

למה כל כך כדאי להשקיע בארה"ב?

 

• מחירים נמוכים – מחירי הנדל"ן בארה"ב נמצאים תקופה ארוכה בשפל של ממש בעקבות משבר הסאבפריים, וזאת כמובן בהשוואה למחירי הנדל"ן בישראל. ישראלי שיש ברשותו סביב ה- 200,000 ₪, לא יוכל להגיע לסכום הראשוני לרכישת דירה בארץ. לעומת זאת, בארה"ב הוא יכול לרכוש דירה קטנה בפריפריה וליהנות מתשואה גבוהה.

 

• הריבית הנמוכה בארה"ב – הריבית על משכנתאות בארה"ב נמוכה ביחס לריבית בארץ, כך שניתן לקחת הלוואה ולהחזירה מתשלומי השכירות ביתר קלות.הריבית הנמוכה בארה"ב – הריבית על משכנתאות בארה"ב נמוכה ביחס לריבית בארץ, כך שניתן לקחת הלוואה ולהחזירה מתשלומי השכירות ביתר קלות.

 

• הביקוש העצום לשכירות – רוב התושבים בארה"ב אינם רוכשים דירה, אלא מתגוררים בשכירות, וזאת בשל התנאים המחמירים לקבלת משכנתא. בנוסף, לאחר משבר הסאבפריים שפקד את ארה"ב בשנת 2008, רבים איבדו את ביתם ונאלצים להתגורר בשכירות, מה שמגביר את הביקוש לדירות באזורים רבים בארה"ב.

 

• עליית מחירים – מחירי הדירות בארה"ב צפויים לעלות בזמן הקרוב או הרחוק, מה שמאפשר למשקיעים לעשות אקזיט על ההשקעה. בנוסף לכך, אנשים שאיבדו את ביתם עקב המשבר עשויים להשתפר כלכלית בשנים הקרובות ולרכוש לעצמם דירות, דבר המצביע על עליית מחירים וודאית בשנים הקרובות.

 

• ניהול הנכס – כדי להבטיח שקט נפשי למשקיעים, ניתן לרכוש שירות ניהול נכסים הדואג לנכס מא' ועד ת', החל ממיון ובחירת שוכרים פוטנציאליים, טיפול בתקלות בנכס, שיפוצים, גביית תשלומים ועוד.

 

• גם לכם מגיע ליהנות מתשואה גבוהה! קניית בית בארה"ב התאפשר לכם לדהור לעבר עתיד כלכלי טוב יותר. המומחים של פסיפיק הולדינגס ילוו אתכם לאורך כל הדרך, החל משלב הבירור וקבלת הפרטים הראשונים, דרך מציאת הדירה או הנכס המתאימים ביותר לסכום ההשקעה שלכם וכלה בניהול הנכס ומכירתו בעתיד.

תחום הנדל"ן בארה"ב פתח עבור ישראלים רבים חלון הזדמנויות ממשי המאפשר להם לדהור לעבר עתיד כלכלי טוב יותר. ההזדמנויות הללו טמונות דווקא במשבר הסאבפריים שהוביל לירידה חדה במחירי הדיור, כמו גם בביקוש שנוצר לדירות שכורות עקב המשבר. אם נוסיף לכך את מחירי הנדל"ן הגבוהים בארץ ואת הריביות האפסיות מצד הבנקים, נגלה שבהחלט מדובר על אופציה נהדרת שיכולה להיות רווחית, ואף לאפשר לישראלים לעשות אקזיט ולהמשיך ליעד הבא. 

רכישת דירה בארצות הברית היא אכן כדאית, אבל בואו נדבר קצת במספרים ויתרונות:

בעקבות משבר הסאבפריים, מחירי הדיור בארה"ב צנחו, אנשים איבדו את בתיהם ועברו להתגורר בשכירות. השקעה בדירות בפריפריה (2-3 חדרים) יכולה להיות מ – 200,000 ₪ בלבד, סכום שאינו מספיק אפילו לא למקדמה לרכישת דירה בארץ. מבחינת תשואה, מדובר על תשואות המתחילות ב-6% ויכולות להגיע בקלות -12% ואף יותר. אם נוסיף לכך את מחירי הדיור שעולים בעקבות ההתאוששות מהמשבר, נגלה כי מדובר בחלון הזדמנויות שלא ישוב יותר. מלבד זאת, מדובר בשפה מוכרת, מדינה חזקה עם משטר יציב, העדר מס רכישה, מגמת עלייה מתמדת משנת -2012 ועוד שלל יתרונות נוספים.



אין ספק שהיתרונות הרבים מפתים בהחלט, אך ישנם פרמטרים רבים שיש לתת עליהם את הדעת טרם רכישת דירה בארצות הברית לטובת השקעה. המומחים שלנו הביאו בפניכם את 10 הדיברות שחשוב לשים אליהן לב כשרוכשים נדל"ן בארצות הברית



לא להקל ראש בשלב איתור הנכס
לא בכדי נאמר "החיפזון מהשטן", ולכן אל תתפתו לרכוש נכס בחיפזון. גם אם התהליך יהיה ארוך מהמצופה, המתינו בסבלנות כדי שלא תרכשו חתול בשק מחורר. 

השבחת הנכס 
שיפוץ אלמנטים חשובים כמו אמבטיה, מטבח, צבע, מזגן וכו', משפיעים רבות על הצלחת העסקה ועל איכות הדיירים שיאכלסו את הנכס. את השיפוץ כדאי לבצע מיד עם רכישת הנכס. 

בדקו את מידת האטרקטיביות של מחיר הנכס
חשוב מאוד לבצע סקר שוק מעמיק ולבחון את מחיר הנכס ביחס לאזור, לשכונה וכו'. כמו כן, יש לבצע השוואת מחירים בין נכסים זהים באזור בו תרצו לרכוש דירה להשקעה.

בדקו את מידת האטרקטיביות של האזור
חשוב מאוד לבדוק את האזור בו תרצו להשקיע, בעיקר בהיבט של מערכת החינוך המקומית. עליכן לדעת שככל שמערכת החינוך תהיה טובה יותר באזור, כך ההשקעה תהיה משתלמת יותר. מה הכוונה? עיר אשר משקיעה במערכת החינוך שלה תעודד אנשים להגיע ולהשתכן במקום.

בחנו מידת האטרקטיביות של האזור מבחינת תחבורה ציבורית
פרמטר נוסף וחשוב שיש לתת עליו את הדעת הוא נושא התחבורה הציבורית במקום. בדקו האם יש קווי אוטובוסים/רכבות במקום ושניתן להגיע בקלות ממקום למקום.

חשיבות השימוש בברוקר/יועץ מקומי בלתי תלוי
חשוב מאוד להתייעץ עם אדם מקומי שיוכל להציג לכם את התמונה המלאה על המקום, הן מבחינת סוג האוכלוסייה, מצב סוציואקונומי וכו'. 

קחו בחשבון את עלות השיפוצים טרם רכישת הנכס 
יש לא מעט נכסים מאוד זולים שעלות השיפוץ שלהם יכולה להיות גדולה בהרבה מעלות הנכס, ולכן חשוב לקחת את פרמטר זה בחשבון ולבדוק עוד טרם רכישת הנכס את עלויות השיפוץ הצפויות.

תמיד טוב להתייעץ עם מישהו שכבר ביצע עסקה
"אין חכם כבעל ניסיון" כך אמרו חז"ל ובהחלט צדקו בנושא זה. אם אין לכם מספיק קילומטראז' של עסקאות נדל"ן בארצות הברית, תמיד טוב ומומלץ ללמוד מחבר/מכר שכבר ביצע עסקה שכזו. הוא יוכל לשפוך אור על העסקה ולהעניק לכם טיפים מצוינים. 

מומנטום זה שם המשחק
נצלו את המומנטום החיובי בעקבות בחירתו של טראמפ. רק נזכיר שהרפובליקנים המגיעים מדיספלינה מאמינים בממשלה קטנה יותר עם פחות בירוקרטיות, כזו שמעניקה יותר הקלות ונוטה לתת לאנשי העסקים יד חופשית, מתוך רציונל שאלו יספקו יותר תעסוקה למשק האמריקני. הרפובליקנים מאמינים בגישה הנפלאה "מי שיש לו יש לו, ומי שאין לו אז אין". כך למשל, במהלך הקמפיין אמר טראמפ; "יש לשחרר בלמים ואיזונים מהבנקים", וזו הסיבה לנסיקה במניות הפיננסיים.

לנהל את ההשקעה בשלט רחוק
הדיבר האחרון והחשוב ביותר הוא לנהל את ההשקעה "בשלט רחוק". ההמלצה היא להיעזר בשירותיה של חברה מנוסה בניהול, השבחה והשקעות נדל"ן בארצות הברית.

בהצלחה!

שוק הנדל"ן באטלנטה תוסס בשנים האחרונות ולא בכדי. עיר הבירה של מדינת ג'ורג'יה, בה מתגוררים כיום כמעט ששה מיליון תושבים, נחשבת למכרה הזהב החדש של משקיעים בארה"ב.
הצפי שעד שנת 2020 יתגוררו במטרופולין הפעיל 7.3 מיליון תושבים (על פי ה US Census Bureau). בסביבת העבודה הדינמית כיום, מרבית התושבים מעדיפים לשכור דירות ולא לרכוש – יתרון עצום עבור משקיעי הנדל"ן המניב בעיר. 

אפשרויות התעסוקה המגוונות באטלנטה

אטלנטה זוכה להגירה חיובית בזכות מגוון עצום של מקומות עבודה, נציין מספר יתרונות שיש לעיר על מתחרותיה:

בעיר נמצא שדה התעופה הפעיל ביותר בארה"ב, ומחלקות ההנהלה של רשתות רבות הנמנות על רשימת 500 החברות הגדולות בארה"ב (Furtune 500), ביניהן רשת החנויות לצרכי הבית הום דיפו, חברת המשקאות "קוקה קולה", חברת התעופה "דלתא" רשת המסעדות “Chick-Fill-A” וחברות נוספות. 

בסך הכל מבחינת תעסוקה 20 מהחברות הגדולות מעסיקות כיום 9% מתושבי אזור – סה"כ 200,000 משרות שונות. 

העיר הכוללת מגוון של אפשרויות הפצה (באוויר, ברכבת ובכבישים ראשיים מרכזיים) מיקמה אותה במקום השלישית בארה"ב במרכזי הפצה של כלל החברות הגדולות בארה"ב בחוף המזרחי.

בעיר ישנן מעל 40 אוניברסיטאות ומרכזי מחקר שונים.

בשנת 2016 נוספו בעיר 77 אלף מקומות עבודה חדשים, והעיר ממשיכה ומתפתחת.

אילו סוגי נכסי נדל"ן אפשר למצוא באטלנטה?

מרבית המשקיעים באטלנטה מתמקדים היום בשני סוגי נכסים

• הסוג הראשון הוא דירות קונדומיניום, הממוקמות במרכזים האורבניים הפעילים במיוחד של העיר, וכוללות מלבד דירות בסטנדרט גבוה –

  מגוון שירותים נוספים כחנייה צמודה, מכון כושר, בריכה מרכזי תרבות וקניות סמוכים

  מתחם סגור מאובטח, המעניקים איכות חיים גבוה לדיירי המתחם.

• הסוג השני הוא בניינים צמודי קרקע מסוג סינגל פמילי או מולטיפמילי, בהתאם למספר החלקים בבית. 

אל תפספסו את ההזדמנות לרכוש נכס באטלנטה לפני שהמחירים מזנקים

מאז משבר הסאבפריים בשנת 2008 בו מחירי הדירות צנחו, המחירים התחילו לעלות ובאזורים רבים בארה"ב כבר הכפילו את עצמם.
המגמה השלטת כיום של השכרה במקום רכישה, עודדה את עליית מחירי הבתים בזכות משקיעים שזיהו את ההזדמנות כבר לפני מספר שנים, ורכשו מאות יחידות – בתים פרטיים, דירות קונדו ומתחמי מולטיפמילי.  

מדוע כדאי לרכוש דירות באטלנטה דווקא עכשיו?

רוכשי דירות באטלנטה כיום יוכלו ליהנות הן מתשואה חודשית מכובדת בהשכרת הנכסים, והן מעליית מחירי הנכסים בעתיד באם יחליטו לממש את הנכס ולמכרו ברווח.
בעוד מספר שנים מחירי הנכסים יהיו גבוהים יותר, ואלה שלא ישכילו "לעלות על הרכבת" בזמן עשויים לפספס הזדמנות פז, שספק אם תחזור בשני העשורים הקרובים. 

זוגות עובדים שנוהרים לעיר בשנים אלה

ניתן לראות כי כמות התושבים באטלנטה עומדת לעלות באחוז ניכר. עד 2020 צפויים להגר לעיר, מכל רחבי ארה"ב, יותר ממליון תושבים.
צמיחה בסדר גודל כזה תיצור ביקוש עצום לדירות ולנכסים להשכרה, כמו גם עלייה של מחירי הנכסים. תנופת הבנייה באטלנטה נמשכת, אך הביקוש ממשיך ועולה על ההיצע.

ניתן לצפות כי זוגות עובדים הנוהרים לעיר, יקימו משפחות ויעברו ממרכזי הערים לשטחי הפריפריה, שכיום עדיין ניתן לרכוש בהם נכסים במחירים סבירים יחסית.
הכנסה יציבה, כמו גם רמת החיים שמציעים מתחמי הקונדו השונים ימשכו אוכלוסייה המתגוררת כיום באזורים בהם שיעור האבטלה גבוה יותר מבאטלנטה, ומגמת ההגירה החיובית תמשך. 

כעת, גם לכם יש הזדמנות לזכות לנתח מעוגת הנדל"ן האמריקאי, הפתוחה גם לישראלים בניהול חברה מנוסה המציעה מגוון נכסים ואפשרויות השקעה באטלנטה.

העיר אטלנטה היא בירתה של מדינת ג'ורג'יה, והעיר הגדולה והמרכזית בה.

ב-20 השנים האחרונות, מאז קיימה את אירועי אולימפיאדת 1996, העיר צומחת במהרה והופכת להיות אחת הערים המובילות באיכות חיים בארצות הברית - לפי מגזין פורבס של שנת 2004, דורגה העיר במקום החמישי בארה"ב בתחום הזה, והראתה הצלחה גדולה גם בתחומים אחרים. אוכלוסייתה של העיר מונה כ-530,000 נפשות, אך סביבתה ופרבריה כוללים כמעט 6 מיליון.

העיר מתפקדת כמרכז תרבותי ומסחרי, לכל העיירות שמסביב לה. במקביל לצמיחה באיכות החיים, ישנה עלייה גדולה בהשקעות ובבנייה באזור, כך שפיסת נדל"ן באטלנטה הפכה למוצר נחשק מאוד.

אטלנטה היא גם ביתן של כמה מהחברות הגדולות בעולם, כמו קוקה קולה, הום דיפו, UPS ועוד רבות אחרות. בנוסף, שדה התעופה של העיר, הוא אחד העמוסים במדינה, כיוון שהוא נמל הבית של דלתא איירליינס.

השקעה באטלנטה ובסביבתה היא השקעה שעשויה להשתלם מאוד, משום שהעיר ממשיכה לצמוח לשגשג, ומשנה לשנה מושכת עמה יותר ויותר מפרבריה כלפי מעלה. פסיפיק משווקת ומשפצת דירות להשקעה, בעיר אטלנטה ובמספר עיירות צמודות לה, בהן מצאה את הצמיחה ואת התשואה הכי גבוהה למשקיעים. אזור המטרופולין של העיר כולל 28 מחוזות, וכ-140 עיירות וערים.

העיירות בהן החליטה פסיפיק לפעול, הן מריאטה, ג'ונסבורו וסטון מאונטיין, שהתשואות הצפויות בהן, הן הגבוהות ביותר. בהמשך המאמר נסקור בקצרה את אותן העיירות הנפלאות. האזור מתאושש וממשיך לצמוח, אחרי המשבר הכלכלי הגדול של העשור הקודם, וכיום עוד ניתן למצוא בתים למכירה באטלנטה ובסביבתה במחירים טובים, שעשויים לנפק תשואה גבוהה.

שוק הנדל"ן בארצות הברית חווה משבר גדול בסוף העשור הקודם, ובתגובה לכך הממשל פעל, החזיר את השוק למסלול הנכון וקבע תקנות, כדי לנסות ולמנוע את המשבר הבא.

בזכות הצמיחה הגדולה שחווה האזור, ואיכות החיים הגבוהה, העתיד נראה ורוד לשוק הנדל"ן באטלנטה ובסביבתה.

לכן, אם מחפשים השקעה עם תשואה גבוהה, כדאי לחשוב על קניית נכסים באטלנטה ובסביבתה. פסיפיק תיקח אתם למסע למציאת הנכס המשתלם ביותר, ותעזור לכם בנבכי הבירוקרטיה שנלווית לרכישה, כך תוכלו להיות שקטים. כעת נספר מעט על המקומות, שפסיפיק זיהתה אצלם את הפוטנציאל הגבוה ביותר.

דירות באטלנטה - מריאטה 

מריאטה היא העיר הגדולה ביותר במחוז קוב, שבמדינת ג'ורג'יה, והיא ביתם של 59,000 תושבים.

מריאטה, שהוקמה בשנות ה-20 של המאה ה-19, נחשבת לפרבר הכי גדול בסביבת אטלנטה.

העיר מעודדת בשנים האחרונות את התעשייה ואת העסקים בעיר, ואכן ישנה עלייה מתמדת במספר העסקים. עסקי הקמעונאות, מפעלי ייצור, שירותי רפואה ושירותים מדעיים וטכניים, הם העסקים המובילים בעיר, שמעסיקה מעל ל-63,000 עובדים.

ג'ונסבורו

ג'ונסבורו היא עיירה קטנה במחוז קלייטון שנמצא בפרברי אטלנטה, שאוכלוסייתה מונה 4,724, נכון למפקד שנעשה לפני שנים בודדות.

לפרבר הקטן יש חלק חשוב מאוד בהיסטוריה של ארצות הברית, במקום התרחש קרב ג'ונסבורו במלחמת האזרחים האמריקאית, ואף היווה נקודת מפנה בדרך לניצחונו של אברהם לינקולן במלחמה.

העיירה, שמכבדת מאוד את עברה החשוב, מטפחת ומצמיחה את העסקים הקטנים במקביל לשמירה על הבניינים הישנים ועל העבר הטמון בהם.

סטון מאונטיין

העיירה סטון מאונטיין, נמצאת במחוז דקלב ששוכן בפרברי אטלנטה, ומונה 5,802 תושבים, הוקמה גם היא בשנות ה-20 של המאה ה-19.

לצדה של העיירה, נמצא פארק מדהים, בעל אותו שם, והוא מושך אליו המוני תיירים מדי שנה. גולת הכותרת של הפארק ושל האיזור כולו, הוא פסל מרשים, חצוב בסלע, של מפקדי הקונפדרציה במלחמת האזרחים האמריקאית.

העיירה הפכה בשנים האחרונות להיות מוקד לאמנים שונים, שמוצאים את השראתם במקום, ובכך גם אוכלוסייתה נהייתה מגוונת יותר, ומשגשגת יותר.

בשל הידרדרות המצב הביטחוני בישראל, יש מי שמחפש פתרונות מעבר לים בדמות השקעות נדל"ן בארצות הברית. רוב האנשים מחפשים אחר השקעה סולידית אשר תניב להם בסופו של דבר הכנסה פסיבית מבלי לפגוע בכסף.
הן בישראל והן בארצות הברית השקעות בתחום הנדל"ן נחשבות להשקעות משתלמות במיוחד. בכתבה שלפניכם ננסה לענות על שאלת מיליון הדולר- היכן כדאי להשקיע האם בישראל או בארצות הברית.

בכל השקעה קיים סיכוי - נדל"ן בארה"ב או בישראל

בבואכם לבחון את המקומות בהם תרצו להשקיע- ארצות הברית או ישראל, יש חשיבות רבה לדעת כי בכל השקעה קיים סיכון וסיכוי מסוים.

האם כדאי להשקיע במקומות בישראל לעומת נדל"ן בארה"ב?

אם ניקח לדוגמא את תחום השקעות נדל"ן בישראל, הרי ניתן לראות כי בשנים האחרונות ישראל הניבה תשואה איכותית למדי, אך נדמה כי המערכת הבנקאית מערימה לא מעט קשיים עבור אנשים המעוניינים להיכנס לתחום הנדל"ן בדמות העלאת מס רכישה על דירה ועד לחוסר גמישות בקריטריונים לקבלת משכנתא. כל אותם פרמטרים מהווים סימן שאלה גדול בכל הנושא של השקעה בתחום הנדל"ן בישראל.

השקעות נדל"ן בארה"ב: מה קורה בשוק האמריקאי בתחום השקעות

אם בישראל התבשרנו על הקשחת התנאים, הרי בארצות הברית המצב די שונה. בשל המשבר הכלכלי אשר פקד את ארצות הברית לפני מספר שנים ניתן לראות כי מדובר בהשקעה סולידית יותר בהשוואה למתרחש בישראל.

כיצד לבחון את ההשקעה

על מנת לבחון האם מדובר בהשקעה כדאית הן בארצות הברית והן בישראל יש להתייחס למספר נקודות אשר יסייעו בקבלת ההחלטה:
• אזור: הן בישראל והן בארצות הברית ניתן למצוא אזורים אשר ניתן להשקיע בהם ולקבל תמורה כדאית להשקעה ולכן בטרם קבלת החלטה יש לבחון היטב את האזורים השונים.
• מערכת חינוך: ככל שמערכת החינוך טובה יותר, כך ההשקעה משתלמת יותר. מה הכוונה? עיר אשר משקיעה במערכת החינוך שלה תעודד אנשים להגיע ולרכוש דירה במקום.
• תחבורה ציבורית: פרמטר נוסף אשר יש להביא בחשבון זה התחבורה הציבורית- האם יש קווי אוטובוסים רבים במקום וניתן להגיע בקלות ממקום למקום.

 מה אנחנו ממליצים לכם בנוגע להשקעות נדל"ן בארה"ב

• בשנים האחרונות ניתן לראות כי השקעות בארצות הברית והשקעות בישראל די הוכיחו את עצמן כהשקעות כדאיות עבור ציבור המשקיעים.
• יחד עם זאת, כיום ניתן להבחין בסימני שאלה בכל הנוגע להשקעות במקומות השונים.
• מי שמעוניין לקחת סיכונים ולהיכנס לתחום הנדל"ן יש חשיבות רבה לבחון כל השקעה לגופה וכן להתייעץ עם מומחים בתחום.

התייעצות עם מומחים בתחום תסייע בבחינת ההשקעה וכן תפתח עבורכם חלון הזדמנויות שלא היה נפתח קודם לכן אם לא הייתם מתייעצים עם מומחים הבקיאים בכל נושא ההשקעות ויש ביכולתם לתת לכם הכוונה מעשית היכן כדאי להשקיע ומדוע כדאי לא להשקיע במקום מסוים. כך או אחרת, ההמלצה היא לא להיכנס לתחום לבד אלא תוך התייעצות עם גורם מקצועי.

מאת, מנכ"ל פסיפיק הולדינגס, עו"ד יובל זיו

מחפשים אלטרנטיבות להשקעה בבורסה הלא יציבה והריבית הזעומה בבנקים?
על פי כל הנתונים וההערכות, שוק הנדל"ן האמריקאי התעורר והמגמה הזו תמשך גם בשנה הקרובה, מחירי הדירות צפויים להמשיך ולעלות ורווחי ההון שמהם ייהנו המשקיעים יגדלו בהתאם.
מנכ"ל חברת 'פסיפיק הולדינגס', עו"ד יובל זיו, נותן מספר טיפים למשקיעים הישראלים בנדל"ן ארה"ב, שיאפשרו להשקיע בתבונה ולא ליפול בתכסיסים של חברות מפוקפקות:

• כדאי להימנע מקניית נכסים כחלק מקבוצה ולהעדיף קניית נכסים אשר ירשמו על שם המשקיע: כשמשקיע קונה נכס כחלק מקבוצה הוא בעלים של חלק יחסי אך בלתי מוגדר במאגר של נכסים. המשקיע שותף עם מספר משקיעים אחרים (שאותם לרוב אינו מכיר), באותם נכסים. קנייה מסוג זה יוצרת עבור המשקיע סיכונים מיותרים. כל זמן שהכל מתנהל כשורה והמשקיע נהנה מתשואה טובה אין בעיה, אבל אם וכאשר "נפסקת המוסיקה" המשקיע עלול למצוא את עצמו ללא כיסא – ללא הנכס אותו רכש.
• באמצעות כלים פשוטים למדי ניתן לבדוק את הנכס אותו רוכשים: קנייה של נכס מעבר לים עשויה להרתיע משקיע החפץ "לראות את הנכס במו עיניו". אבל כלים כמו: thGoogle Ear, דוחות שמאי דיגיטליים, תמונות וסרטוני וידיאו מהווים תחליף ראוי לביקור פיזי בייחוד כשמדובר בנכס להשקעה אשר אינו מיועד למגורי הרוכש.
• לפני רכישת הנכס ודאו שהוא נבדק באופן קפדני, בשלושה נדבכים חשובים:
1. נדבך משפטי: בדיקת הנסח (Title) על מנת לוודא שהנכס נקי מכל זכויות צדדים שלישיים (כגון: זיקות הנאה, שעבודים, עיקולים וכיוצ"ב).
2. נדבך סביבתי: בדיקת הסביבה, בו נמצא הנכס: סמיכות הנכס לאזורי קניות, בתי ספר, גני ילדים ומוסדות ציבור נוספים. להימנע מרכישת נכסים הנמצאים ליד כבישים ראשיים, אוטוסטרדות שכן דבר זה פוגע באיכות החיים של הדייר ומקשה על השכרת הנכסים.
3. נדבך מכני ומערכתי: וודאו כי הנכס עבר בדיקה מערכתית ומכנית על מנת לוודא שכל המערכות תקינות ועומדות בסטנדרטים של הממשל המקומי והפדרלי (HUD). יש לזכור כי במידה ויתגלו פגמים אזי בסיום הבדיקה יהיה צורך שהנכס יעבור שיפוץ יסודי ושדרוג, כאשר מטרת השיפוץ היא לתקן את הפגמים המערכתיים, כגון: צנרת, מזגן, חשמל, אביזרי מטבח וכד'.

• תיפגשו באופן אישי עם נציגי החברה באמצעותה אתם משקיעים על מנת לראות ולהתרשם מול מי אתם עובדים: חשוב שתתרשמו באופן אישי באיזה ידיים אתם מפקידים את כספכם. כדאי להגיע למשרדי החברה על מנת לבדוק שאכן חברה כזאת קיימת ומי הם אנשי המפתח הפועלים בה.

• ליווי עו"ד: כדאי וחשוב להיפגש עם עורך דין המקומי המייצג את החברה בישראל ומלווה את הפרויקט מהפן המשפטי. עורך הדין המקומי יכול לסייע מאוד לרוכש בהבנת העיסקה, לשמש כנאמן על הכספים המועברים לחברה ולהפוך את הליך ההשקעה לפשוט יותר, מובן יותר וכמובן בטוח יותר. כמו כן אם מדובר בהשקעה עם תשואה קבועה ומוסכמת מראש לכמה שנים, עורך הדין עשוי לסייע בקבלת התקבולים החודשיים/רבעוניים או שנתיים.

• לבקש לדבר עם מספר לקוחות של חברת ההשקעה על מנת לקבל המלצות: אין מקור מהימן יותר מלקוחות שעברו את תהליך ההשקעה וכבר מספיקים ליהנות מקצירת הפירות. תבקשו מספר טלפון של לקוחות ותתקשרו אליהם.

• לוודא שהנכס רשום על שמכם עם פוליסת ביטוח על בעלות: רישום הנכס על שמכם הוא ההגנה המשפטית הבטוחה ביותר העומדת לרשותכם. פוליסת ביטוח על הבעלות מבטיחה שהנכס הנרשם על שמכם נקי מכל זכויות צדדים שלישיים. פוליסה כזאת (שלא קיימת בישראל אבל קיימת וניתנת לרכישה עבור כ-600$ לכל 100,000$ בארה"ב) מבטחת את הבעלות ובכך מעבירה את הסיכון מהרוכש לחברת ביטוח גדולה.

• יש לבדוק את אפשרויות הניהול שוטף של הנכס: לפני שאתם חותמים על הסכם יש לבדוק מי ינהל את הנכס ומי ישלם את מיסי העירייה, הביטוח, ועד הבית (Home Owner Association) וכל הוצאות ההחזקה האחרות.

• חברות שמציעות שיטת ניהול CMA (Comprehensive Management Agreement)
שיטה זו, במסגרתה חברת הניהול אחראית על תשלום כל הוצאות הניהול והאחזקה והמשקיע נהנה מתשואה קבועה ומוסכמת מראש למשך מספר שנים שעליהן הוסכם. הסדר כזה מונע הפתעות מיותרות ומעניק למשקיע תחושת ביטחון ויציבות למספר שנים.

• ואם מדובר ב-CMA כדאי לבדוק אם יש אפשרות לקבל גם ערבות בנקאית להבטחת התשואה: אם חברת השקעות נדל"ן מסכימה לעגן את הבטחת התשואה בערבות בנקאית אוטונומית המונפקת על ידי בנק אמריקאי, (מבוטח FDIC), המשקיע יכול להיות בטוח שהנכס אכן יניב את התשואה שהובטחה לו. הערבות הבנקאית תקפה בדרך כלל לשנה ומתחדשת באופן אוטומטי עד למועד פקיעת חוזה הניהול עם התשואה שעליה הוסכם.

• לבדוק שהחברה בה בחרתם מספקת שוכרים ושמאי מטעם הבנק להערכת הנכס: חשוב שהשמאי יהיה מוסמך, מנוסה, עצמאי ומהימן. שמאי הרשום באיגוד השמאים במדינה בה נמצא הנכס הוא בדרך כלל מהימן.
• בדיקת אפשרויות מימון: במידה ואתם בוחרים לקחת הלוואה/משכנתא - אתם צריכים לשאול את עצמכם האם תוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא גם אם הנכס יהיה פנוי משוכר/ים למשך תקופה מסוימת. משקיעים רבים מתלבטים בשאלה, האם כדאי לקחת הלוואה/משכנתא על מנת להשקיע בנדל״ן. ראשית חשוב להבין שמינוף הרכישה של נכסי נדל"ן באמצעות הלוואות מקנה למשקיע מספר יתרונות. לדוגמא: משקיע שברשותו 100,000$ לרכישת נכסים יכול לרכוש בכסף נכס אחד בשווי של 100,000$ או לרכוש שני נכסים עם 50% הלוואה. התשואה על הנכסים תכסה את ההלוואה או המשכנתא ותזרים גם רווחים למשקיע עצמו. במקרה של לקיחת הלוואה, המשקיע יהנה מרווחי הון פי שניים מאשר במקרה של רכישה של נכס אחד בלבד ללא הלוואה.
לפני שאתם משקיעים את כספכם תבדקו בקפידה את כל הפרמטרים המוזכרים לעיל, על תקלו ראש - שכן השקעה מוצלחת יכולה להניב פירות ולשפר את עתידכם.

מאת, מנכ"ל פסיפיק הולדינגס, עו"ד יובל זיו

אזורי הביקוש המובילים בארה"ב הם האזורים הדרום מערביים (קליפורניה, נוודה, אריזונה) והדרום מזרחיים (פלורידה, ג'ורג'יה). אזורים אלה נקראים רצועות השמש או באנגלית:" The Sun Belts".הביקוש באזורים אלה נובע בעיקר מהגירה פנימית וחיצונית (צריך רק להסתובב ברחובות לוס אנג'לס, כדי לשמוע ספרדית, סינית, עברית, רוסית, צרפתית, שוודית ועוד וברחובות מיאמי האהובה מאוד על דרום אמריקאים, קנדים ומהגרים מאיי הבהמה והקריביים). בנוסף אזורי רצועות השמש זוכים לביקוש גבוה של משקיעים הקונים שם נכסים מניבים להשקעה, בתי נופש ואדמות.

לגבי הגירה פנימית, לא צריך להיות ד"ר לדמוגרפיה כדי לדעת שאמריקאים רבים חולמים על חיים בקליפורניה שהיא מרכז הבידור העולמי ועם מזג אוויר מצויין כל השנה. באריזונה שגם בה מזג אוויר נוח חם ויבש ומגרשי גולף רבים וכן בחוף המזרחי פלורידה וג'ורג'יה השכנה. במדינות האלה יש תמיד גידול אוכלוסיה גם באופן טבעי (ילודה) וגם בעקבות ההגירה המאסיבית!

מדינות האמצע, המכונות גם מדינות "רצועת התנ"ך" (באנגלית The Bible Belt States) בגלל השמרנות היחסית שלהן, שקטות יותר ולא נהנות מהגירה חיצונית או פנימית משמעותית כמו מדינות רצועות השמש. מדובר במדינות כמו: אינדיאנה, אוקלהומה, טנסי, אוהיו, מישיגן, נברסקה, מיזורי ועוד. ניקח לדוגמא את אוקלהומה, מדינה שאנשים רבים לא יידעו למקם אותה על המפה, נמצאת מצפון לטקסס. מדובר במדינה שקטה עם כלכלה יציבה ואחוז אבטלה נמוך במיוחד. אוקלהומה, כמו אחיותיה ברצועת התנ"ך, לא השתתפה בחגיגות עליית הנדל"ן של השנים 1997-2006 וגם לא ב"הלוויות" הנדל"ן של 2008-2012 כלומר המחירים נשארו בה יציבים יחסית. אכן ניתן לקבל במדינות אלה תשואה שוטפת גבוהה אבל רווחי הון משמעותיים לא צפויים שם בטווח הזמן הקרוב. זה בדיוק המצב גם באינדיאנה, אוהיו ומישיגן.

לעומת זאת אם נסתכל על מדינות ה-Sun Belt הן תמיד עולות חזק, מגיעות לשיא ואז לאחר מספר שנים מתרסקות ושוב עולות. אחת הסיבות לכך היא בנייה מואצת וענפה בזמן שבו המחירים עולים עד שנוצר עודף מלאי ואז מגיע משבר כמו זה שהתחיל ב-2007 ופתאום הבנייה המואצת נפסקת לחלוטין וכמעט שאין התחלות בנייה, המחירים צוללים לרמות מצחיקות שבהן נכסים נמכרים על ידי הבנקים במחירים שמשקפים מחצית מעלות הבנייה של הנכס עם הקרקע ואז נגמר מלאי הבתים המעוקלים והמחירים שוב חוזרים לעלות והבניה שוב מתחילה שכן יש מחסור בדירות. (כפי שהסברתי לעיל במדינות רצועות השמש ההגירה נמשכת כל הזמן ולכן ההיצע נחטף במהירות והופך להיות מחסור!).

זה בדיוק המצב כיום בקליפורניה, נוודה, אריזונה, ג'ורג'יה ופלורידה. כל בית שיוצא לשוק למכירה מיד יש עליו עשרות הצעות חלקן במזומן וחלקן מעל המחיר המבוקש על ידי הבעלים! ההצעות מגיעות הן מביקושים מקומיים (אנשים מקומיים המעוניינים לגור בנכס) והן ממשקיעים (מקומיים וזרים) בתוכם גם קרנות גידור ענק כמו בלקסטון קרן הגידור הגדולה בעולם שהכריזה שהיא תשקיע 8 מיליארד דולר באטלנטה לרכישת בתים פרטיים מתוך כוונה ברורה לרכב על הגל ולמכור אותם כשהמחירים יעלו.

לסיכום- מדינות ה- SUN BELTS (רצועות השמש) אטרקטיביות היום מאוד כי :
• המחירים בעלייה מתמדת כבר 15 חודשים, כלומר הרכבת דוהרת קדימה!
• אין ספק שהמשבר נמצא מאחוריהן!
• יש עוד כברת דרך עד שהמחירים יחזרו לרמתם טרום המשבר.
• גידול אוכלוסיה משמעותי שנה אחרי שנה כתוצאה מהגירה חיובית אליהן.
• כלכלה צומחת וריבוי משקיעים התורמים לצמיחה המואצת!
• מדינות האמצע או "The Bible Belt " לא כל כך מעניינות כרגע: המחירים בהם לא ירדו באופן משמעותי וגם לא עשויים לעלות באופן משמעותי בשנים הקרובות. התשואה השוטפת עשויה להיות מעניינת אבל מי שמחכה לאקזיט משמעותי יתאכזב!


על קצה המזלג נתונים על כל מדינה ומדינה:

קליפורניה- הכלכלה הגדולה בארה"ב והחמישית בגודלה בעולם, כמעט כל חברות ההי טק הגדולות ממוקמות בה (פייסבוק, אינטל, מייקרוסופט, IBM, אורקל, יאהו, גוגל ועוד רבות), תעשיית הקולנוע, תעשיית הבנייה, נמלים ענקיים, חקלאות, אנרגיה סולארית ועוד ועוד.

קליפורניה עברה משבר פיסקלי עם גירעונות של כ-40 מיליארד בשנה אבל הכלכלה הצומחת יחד עם קיצוצים בתקציב, ואבטלה בירידה מתמדת גרמו לתקציב להתאזן ולפי הערכות היא תגמור את 2013 עם עודף תקציבי של עד ארבעה מיליארד דולר.

אזור דרום קליפורניה- לוס אנג'לס סובל ממחסור חמור בבתים ובשנה האחרונה המחירים בעיר עלו בכ-20% עד 30%. זאת עלייה מטאורית אבל צריך לזכור שבשיא המשבר (ברבעון הראשון של 2012) הבתים נמכרו ב-70% הנחה ממחירם בשיא. כלומר בית שעלה $300,000 נמכר בסביבות $80,000 על ידי הבנק שעיקל אותו, אותו בית היום יימכר ב-$110,000 אולי גם $140,000 אחרי שיפוץ אבל זה עדיין רחוק מהשיא שנקבע ב-2007 ועדיין מתחת לעלות בנייה של נכס חדש עם קרקע פרטית.
איגוד המתווכים של קליפורניה צופה עלייה של 10% בשנת 2013 מדובר בממוצע ארצי, באזורי הסאב פריים ,(שם כדאי להשקיע שכן הם ירדו הכי הרבה), צפויה התאוששות משמעותית עוד יותר.

אריזונה- אריזונה נפגעה מאוד מהתפוצצות בועת הנדל"ן, מחירי הבתים נפלו שם בממוצע ארצי ב-49%! על פי ריאלטי טרק בשלהי 2012 תפסה אריזונה את המקום השני בכל ארה"ב מבחינת אחוז הבתים המעוקלים כשאחד מכל 346 בתים במדינה היה בשלבי עיקול כל שהם. אבל ההתאוששות לא איחרה לבוא, משקיעים קנו וקנו עד שכמות הנכסים המעוקלים כמעט ואזלה. קרן הון הסיכון בלק סטון השקיעה מיליארדים בפיניקס וסקוטסטיל ותרמה הרבה לצימצום ההיצע. צפי האנליסטים הוא גידול של 60% באוכלוסיה עד שנת 2030. ב-12 חודשים האחרונים עלו המחירים שם ב-כ 20% בממוצע.

ג'ורגיה- המחירים במדינה הזאת הגיעו לרמות מצחיקות למדי, בשיא המשבר 2011- תחילת 2012 הבנקים מכרו נכסים ב-80% הנחה למי ששילם במזומן והיה מוכן לסגור עיסקה בתוך כמה ימים. בינתיים הכלכלה של ג'ורג'יה התאוששה מאוד, צריך לזכור שיש לה כלכלה גדולה ומגוונת עם חברות ענק (CNN, Coca Cola , Lockheed Martin) שדה תעופה מהגדולים בעולם ובסיסי צבא אימתניים. מדינת ג'ורג'יה יצאה מהמיתון הקשה שאליו נקלעה בעקבות משבר הסאב פריים. התל"ג (GDP ) צפוי לגדול ב 2%-2.5% ב-2013 והתחלות הבנייה יגדלו השנה על פי התחזיות ב-20%, ההכנסה לנפש צפוייה לגדול ב-3.6% ו-הצפי הוא שיווצרו כ- 53,0000 מקומות עבודה חדשים חלקם הגדול בעקבות חברות הי טק ומרכזי טלמרקטינג הנבנים בבירה אטלנטה.
באטלנטה ניתן לרכוש בתים יפים, וחדשים יחסית במחירים המשקפים עדיין כמחצית מעלות הבנייה והקרקע. התכנון האורבני של העיר הוא מצוין כאשר חלק גדול מהשכונות בנויות עם מבני ציבור המשרתים את הקהילה כגון בריכות שחייה, מגרשי טניס גנים ופרקים.
אחד היתרונות של ג'ורג'יה הוא החוק להגנת הדייר -שלא קיים כמעט, דבר המעמיד את הבעלים בעמדת כוח בלתי רגילה: אין שום קושי לפנות דיירים סרבנים. אם נשווה את החוקים לחוקי מדינת ניו יורק מדובר ביום ולילה! בניו יורק הליך פינוי יכול לעיתים לקחת שנה ויותר, (בצרפת לא מפנים דיירים בחורף!) בג'ורג'יה הדייר מפונה מהבית תוך מספר שבועות! . דבר זה גורם להרבה פחות דיירים סרבנים ומקטין באופן משמעותי את כמות התביעות של דיירים כלפי בעלי הבתים.

פלורידה- פלורידה חטפה את משבר הסאב פריים במלוא העוצמה (כפי שקרה בג'ורג'יה, נוואדה, אריזונה וקליפורניה ) גם כאן המחירים נפלו והיה נראה שאין לירידה סוף בטווח הנראה לעין. היו דיבורים על בנייני דירות שלמים שעמדו שוממים ואין להם ביקוש ופרויקטים שהתחילו אבל לא הסתיימו. המצב היה בכי רע משנת 2006-2012 אבל מתחילת 2012 ההתאוששות הפתיעה את כולם! משקיעים זרים (בעיקר מקנדה ומדרום אמריקה) החלו קונים מכל הבא ליד.
כיום כל מה שיוצא לשוק נחטף מיד. הנכסים שנחטפו ראשונים כמובן הם הנכסים שקרובים לחוף אבל גם שכונות מערביות יותר זוכות לביקושים ערים ולמלחמות מחירים (Bidding wars) שבמסגרתן משקיעים מציעים לקנות נכסים מעל למחיר המבוקש על ידי המוכר. כמות הבתים שנמכרו ברבעון הראשון של 2013 גבוהה ב-16.6% מכמות הבתים שנמכרה ברבעון הראשון של 2013, המחירים עלו ב-15% בממוצע אבל יש לזכור שאזורי ביקוש עלו ב-50% ויותר ב-12 החודשים האחרונים! במבט לאחור אין ספק ש-2012 הייתה שנה מעולה לשוק הנדל"ן של פלורידה והשנה הטובה ביותר עבור מדינה זאת בכל חתך כלכלי משנת 2006. הרבה מהמציאות שהיו שם כבר לא קיימות לצערם של אלה שלא מיהרו להשקיע אבל עדיין יש מקום לעלייה והתשואה השוטפת על הנכסים עדיין יפה יחסית למדינה עם ביקושים ערים כל כך ומלאי נמוך במיוחד.

מאת מנכ"ל "פסיפיק הולדינגס", עו"ד יובל זיו

השנה האחרונה בשוק הנדל"ן האמריקאי הייתה שנה מוצלחת – השוק התעורר, המחירים עלו וההשקעה בו הפכה לאטרקטיבית ומושכת למקומיים, זרים, משקיעים ויזמים כאחד.

על פי כל הנתונים וההערכות, המגמה הזו תמשך גם בשנה הקרובה – מחירי הבתים צפויים להמשיך ולעלות, התשואות על ההשקעות יגדלו (ככל שהדבר נוגע לרווחי הון כתוצאה מעליית ערך הנכסים) ואזורים חדשים יהפכו למוקדי נדל"ן מושכים.

מנכ"ל "פסיפיק הולדינגס", עו"ד יובל זיו, נותן למשקיעים הישראלים בנדל"ן בארה"ב מספר סיבות להערכות האופטימיות:

1. האווירה הכללית בארה"ב שלאחר הבחירות:
   אם זה נתוני האבטלה שיורדים או תחושת התקווה שהבחירה המחודשת באובמה נתנה לציבור, הכלכלה האמריקאית משדרת יציבות והתחזקות, ושוק הנדל"ן מיישר קו עם המגמה.
   
   
2. מדד מחירי הנדל"ן בארה"ב:
   מדד מחירי הנדל"ן בארה"ב, המקובל ביותר הוא מדד הקייס שילר, שעלה בממוצע ארצי ב-11% במהלך 12 החודשים האחרונים זוהי העלייה הגבוהה ביותר מאז אי שם בשנת 2006! צריך לזכור שממוצע ארצי הוא דבר מטעה שכן אזורי הביקוש בקליפורניה, אריזונה נוודה ג'ורג'יה ופלורידה עלו ב-30% אבל אזורים שקטים יותר (כמו מדינות האמצע או ניו יורק) עלו בשיעור מתון הרבה יותר ומשפיעים בכך על המדד של מחירי הבתים. התאחדות המתווכים הלאומית של ארה"ב פרסמה לאחרונה נתונים לפיהם מחירי הנדל"ן צפויים לעלות בכ-10% נוספים בשנת 2013.
   
   
3. הורדת התחלות הבנייה החדשות אל מתחת לרמת הביקוש: 
   בשנת 2012 נבנו ברחבי ארה"ב כ-620,000 יחידות דיור לעומת כ-2,000,000 יחידות דיור שהיו בבניה בשנת 2005! על מנת לעמוד בקצב גידול האוכלוסייה, המשק האמריקאי זקוק לקצת יותר ממיליון התחלות בניה בשנה, וההערכות מדברות על כ-700,000 התחלות בניה בשנה הקרובה, מה שמעיד שהעלייה בביקוש תימשך. הורדת כמות התחלות הבניה אל מתחת לרמה הנדרשת סייעה רבות להתאוששות השוק, גם אם לא בקצב המצופה – המיתון אילץ משפחות בכלל וצעירים בפרט לחזור לגור עם קרובים אבל עכשיו כשהמיתון בארה"ב חלף והאבטלה ירדה, הביקוש לבתים איתן ומשמעותי!
   
   
4. יציבות ואף עליה במחירי השכירות: 
   אנשים שאיבדו את בתיהם לבנק נאלצים לגור בשכירות, כמו כן הירידה החדה בהתחלות הבנייה בזמן המשבר של 2007-2012 הקטינה מאוד את מלאי הבתים למכירה ולפיכך גם מי שרוצה ויכול לקנות לא בהכרח מוצא את בית מתאים ובוחר בינתיים לשכור. מחירים נמוכים של נכסים מצד אחד עם שכירויות גבוהות מצד שני הן בשורות טובות למשקיע בנדל"ן.
   
   
5. העדר אלטרנטיבות: 
   סביבת הריביות הנמוכה בעולם המפותח והמשבר המתמשך באירופה גורם למצב שבו אין אלטרנטיביות בטוחות להשקעה. אחת האלטרנטיבות הבטוחות הייתה מתכות יקרות ובראשון הזהב, אך הריצה לזהב נרגעה מאוד בחצי השנה האחרונה והמחיר ירד בהתאם בכ-20%. מחירי האג"ח הקונצרנים בשיא היסטורי ובתשואות נמוכות מאוד וכמובן עבור המשקיע הישראלי התשואה השוטפת משכירות על נדל"ן בישראל ירדה מאוד בשנים האחרונות ואיתה גם הסיכוי לעליית ערך הנכס בעתיד.
   
   
6. הדולר האמריקאי הנמוך: 
   השקעה בנדל"ן ארה"ב היא גם השקעה במטבע, מדיניות הממשלה האמריקאית בזמן המשבר הייתה לשמור על דולר נמוך על מנת להגדיל את היצוא ובכך לייצר מקומות עבודה ולמנוע לחצים דיפלציונים. עם היציאה מהמיתון וברגע שנגיד הבנק המרכזי יאתר סימנים של לחצים אינפלציוניים המדיניות תשתנה, הריבית תתחיל לעלות, מדיניות הדפסת הכסף תצטמצם מאוד וכתוצאה מכך שער הדולר בעולם בכלל ובישראל בפרט יעלה. כמו כן לממשלה בישראל יש אינטרס להעלאת שער הדולר כדי להגדיל את היצוא ולמנוע מיתון. המשקיע בנדל"ן בארה"ב נהנה מעליית ערך המטבע ונהנה מרווחי הון כתוצאה מכך מעל ומעבר לרווחים מעליית ערך הנכסים עצמם והתשואה השוטפת מהשכירות.
   
   
7. תיזמון: 
   חלון ההזדמנויות הולך ומצטמצם, התחתית מאחורינו, הרכבת יצאה מהתחנה והיא שועטת קדימה. עקב עליה הדרגתית של המחירים התשואה עליהם יורדת...! עד סוף 2012 הצענו למשקיעים תשואה קבועה של 10% עכשיו התשואה המקסימאלית במודל ה- CMA הינה 9% ומי שיחכה על הגדר עלול למצוא את עצמו תוך שנה או פחות עם תשואה של 8% או פחות. חשוב לציין שמי שרוכש נכס לא נפגע מירידת התשואות שכן התשואה נגזרת מהמחיר המוזל שהמשקיע שילם עבור הנכס בזמן ההשקעה, עליית המחירים לא רק שלא פוגעת בתשואה השוטפת אלא היא גם מגדילה את התשואה ההונית.

שאלות בנוגע למסלולי הרכישה וליחסים עם חברת PACIFIC HOLDINGS



שאלות בנוגע לרכישת הנכס:




שאלות בנוגע למיסוי:





שאלות בנוגע לערבות הבנקאית:





האמור בדף שאלות ותשובות זה הינו מידע כללי לנוחות בלבד ואין לראות בו ייעוץ מס או המלצה כלשהי. בכל מקרה יש צורך לקבל ייעוץ של רו"ח בנוגע להיבטי המיסוי הן בארה"ב והן בישראל.

 כלכלת פלורידה: תיירות, מזג האוויר חם וחופי רחצה שלא נגמרים

• יש בה מספר רב של אתרים תיירותיים מבוקשים: דיסניוורלד, סי-וורלד, אולפני יוניברסל פלורידה
• מרכז החלל קנדי, שהביא אחריו למדינה תעשיות חלל ואוויר רבות, ביניהן נאס"א, ונמל החלל קייפ קנוורל שאורלנדו.
• מספר רב של אטרקציות תיירותיות נוספות נמצאות במיאמי ובטמפה
• פלורידה מפורסמת בפירות ההדר שלה, שמסמלים את המדינה ואפילו מופיעים על לוחיות הרישוי של המכוניות במדינה

 דירות בפלורידה בשנים האחרונות

• מאז 2009 מושכת אליה פלורידה משקיעי חוץ, שהבינו שהמחירים רק עולים וחייבים לנצל את ההזדמנות, וכך יצרו עלייה נמשכת בביקוש לדירות ובהכרח עלייה במחירים.
• לפי נתונים של NAR, התאחדות הקבלנים הלאומית, כמות הבתים והדירות שהוצעו למכירה בפלורידה הולכת וגדלה, והמחירים  רשמו עלייה של קרוב ל-20% בשנים 2012 ו-2013, מגמה שנמשכה גם ב-2014.

עוד באותו הנושא
דירות למכירה בארה"ב
בתים למכירה בארה"ב
השקעות נדל"ן בחו"ל

ג'ורג'יה גובלת בדרום בפלורידה, במזרח באוקיינוס האטלנטי ובדרום קרוליינה, במערב באלבמה ובצפון בטנסי וצפון קרוליינה. רכס ה"הרים הכחולים" (Blue Ridge Mountains), אשר מהווים חלק מהאפלצ'ים, נמצא בצפון המדינה. אזור הפיידמונט (piedmont) משתרע מהגבעות לאזור שפך הנהרות בדרום. הנקודה הגבוהה ביותר בג'ורג'יה היא בראסטאון בולד (Brasstown bald), בגובה של 1,458 מטרים. הנקודה הנמוכה ביותר היא החוף.
הבירה אטלנטה ממוקמת בצפון מרכז המדינה. המדינה היא יצרנית חשובה של כותנה, טבק ומוצרי יער (כגון טרפנטין ושרף מיערות האורן).

השקעות נדל"ן בארה"ב - כלכלת ג'ורג'יה

בשנת 2003 התל"ג בג'ורג'יה היה 320 מיליארד דולרים.

אטלנטה בעלת השפעה גדולה על התפתחות המדינה וכן על מדינות דרומיות אחרות. העיר היא מרכז לתעשיות שונות, תקשורת, תחבורה, תיירות וממשל.

 

דמוגרפיה

אוכלוסייתה המשוערת של ג'ורג'יה היא כ- 10 מיליון איש - עלייה של 10% משנת 2000. חישוב זה נובע מהגידול הטבעי במדינה, , וכן מהגירה משוערת של כ-425,510 נפשות לתוך המדינה. מעט יותר ממחצית המהגרים הם מתוך ארצות הברית בעוד שהשאר מחוצה לה.
ג'ורג'יה היא המדינה העשירית באוכלוסייתה. יותר ממחצית ממנה גרה באזור אטלנטה-רבתי.

ג'ורג'יה - נדל"ן באטלנטה

כעיר מרכזית וצומת דרכים ראשי לאזור דרום ארצות הברית, הייתה אטלנטה משחר ימיה עיר סחר חשובה. בעשורים האחרונים זכתה העיר לפריחה כלכלית, וכיום יושבים בה ובפרבריה מטות כמה מענקי הכלכלה האמריקאית והעולמית - ביניהם רשת CNN, קוקה-קולה, דלתא איירליינס, UPS, הום דיפו, בלסאות' ואחרים.

שדה התעופה של אטלנטה הוא מהגדולים בארצות הברית ובעולם כולו, ומהווה צומת קישור מרכזי לתנועת נוסעים ומטענים בין צפון לדרום ארצות הברית ובין החוף המזרחי לחוף המערבי.
במטרופוליטין אטלנטה מתגוררים כ-שישה מיליון אנשים. ב-1996 היא אירחה ברוב הדר את המשחקים האולימפים.
ב-2004 דורגה העיר על ידי מגזין פורבס במקום החמישי ברשימת הערים בעלות איכות החיים הגבוהה ביותר בארצות הברית.

אטלנטה מציעה דירות ובתים למכירה וידועה כאחת הערים בהן הכי כדאית השקעה בנדל"ן בארה"ב.

אוכלוסיה בג'ורג'יה
חלוקה באחוזים:
- 62.6% לבנים (שאינם היספנים)
- 28.7% אפרו-אמריקאים
- 5.3% היספאנים
- 2.1% אסייתים
- 0.3% אינדיאנים
- 1.4% בני תערובת גזעית
מקורות האוכלוסייה הם בעיקר אפריקה, אמריקה, בריטניה, גרמניה ואירלנד.

• השכרת נכס, במיוחד כאשר בעליו נמצא במדינה אחרת עשויה להוות סיכון גדול.

• הסיכון נעוץ בכך שלבעל הנכס אין דרך לבדוק מי השוכר באמת ולוודא שמדובר באדם אמין בעל ערבויות תקפות. 

• בנוסף, ללא היכרות עם שוק הנדל"ן האמריקאי, החוקים והמגמות בענף (השונים מאוד מאלה בישראל), קשה עד בלתי אפשרי לייצר רווח אמיתי מהשכירות, בעיקר בשל שוכרים לא אמינים, העדר ביטוח, תקלות בנכס ועוד.

 כמו כן, הקשיים בהעברות הכספים בין המדינות והקושי בתחזוקת הנכס, ללא נוכחות בעל הנכס במקום, מהווים אתגר משמעותי לכל משקיע. 

 

 דירות למכירה בארצות הברית 

• לאחר נפילת שוק הנדל"ן בארצות הברית, אמריקאים רבים נאלצו להעמיד את ביתם למכירה בכפוף לדרישת הבנק ממנו לקחו את המשכנתא שלהם (אותה לא הצליחו להחזיר). עקב כך, שוק הנדל"ן הוצף בדירות ובתים למכירה.
• דירות בארה"ב נמכרו וממשיכות להימכר בשבריר ממחירן טרם המשבר אך לאמריקאים אין את ההון הדרוש לקנייתן, וגם הבנקים אינם ממהרים להעניק משכנתאות חדשות. כך נוצר מצב בו משפחות נשארות ללא קורת גג ונאלצות לחיות בשכירות. 
• מי שהפרוטה מצויה בכיסו החל לרכוש נדל"ן בארה"ב ולהשכירו, וחברות השקעות החלו לצוץ על פני השטח בהצעות לפשט את תהליך הרכישה, האחזקה והניהול עבור המשקיע המצוי ולהעניק לו תשואה קבועה ובטוחה בכל חודש.

חברות אלו, כדוגמת "פסיפיק הולדינגס", מאפשרות למשקיעים נבונים לקבל תשואה נאה למשך מספר שנים ללא כל ניהול של הנכס מצדם. החברה דואגת לכל סידורי הניהול מול השוכרים וכל מה שהמשקיע צריך לעשות הוא לפדות את צ'ק התשואה בכל חודש. 

 

האם שווה להשקיע ברכישת דירה אחת או יותר בארה"ב?

בארה"ב קיימות אפשרויות השקעה רבות בתחום הנדל"ן.

מעבר להשכרת דירות ניתן לרכוש אחוזות, בתים פרטיים, מתחמי קונדומיניום (הכוללים קהילה מגוונת הנהנית האיכות חיים גבוהה במתחמים סגורים המכילים חדרי כושר, בריכות ועוד שלל פינוקים המושכים דיירים למתחם).

איך מומלץ לחלק את ההשקעה? 

בדרך כלל, בכל תחום השקעה, מומלץ לחלק את תיק ההשקעות במספר אפיקים. עם זאת, האפיק המשתלם היותר כיום הוא הנדל"ן (בהשוואה לחסכון בבנק או השקעה בעלת סיכון עצום בבורסה).

לכן, גם בתחום זה ניתן לפצל את התיק למספר אפיקי השקעה. מחד להשקיע בבתים פרטיים ובמתחמי מולטיפמילי, ומאידך לרכוש דירה או יותר – וליהנות מהמגמה השלטת כיום בארה"ב לעבור להתגורר בשכירות.

איזה נכס לרכוש, האם מומלץ להיכנס כשותף בנכס או כבעלים? 

כיום, קיימות מספר דרכי השקעה בנדל"ן, המניבות תשואות נאות ברמות סיכון שונות. הראשונה, הצטרפות לקבוצות השקעה הבונות מתחמי מולטיפמילי, כאשר כל אחד מהמשקיעים מקבל אחוזים מהשכירות בהתאם להשקעתו במתחם.
למודל זה יתרונות מסויימים מבחינת פיזור ההשקעה, אך תחות גבוהה מאד בחברה היוזמת ומאגדת את המשקיעים.

לעומת זאת, ניתן להשקיע סכום דומה ביחידה אחת של מגורים הרשומה על שם הקונה, או באמצעות חברת LLC הרשומה על שמו. הן קנייה של בתים פרטיים, והן רכישת דירה בארה"ב, יכולות להניב תשואה מכובדת. בצורה זו הרוכש יכול לנהל את הנכס באמצעות כל חברת ניהול, ואינו מוגבל לחברה זו או אחרת.

אם ירצה, יוכל גם להגיע לארה"ב ולהתגורר בנכס בעצמו, או למכור אותו מבלי להיות תלוי בהעדפותיהם של משקיעים אחרים.

שוק הנדל"ן בארצות הברית עובר לשכירות - ודירות למכירה הופכות נכס אטרקטיבי

• שוק הנדל"ן האמריקאי נמצא במגמת מעבר לפורמט השכירות זה כמה שנים, כאשר בעלי בתים לשעבר נאלצים לעבור לשכירות בלית ברירה, אך גם כיום, כאשר ישנה התאוששות כלכלית מסוימת בארה"ב, אמריקאים רבים עדיין מהססים לרכוש נדל"ן בארה"ב מחשש לאי יכולת להחזיר את המשכנתא שלהם. 
• כפי שזה נראה כרגע, השקעות נדל"ן בארה"ב ממשיכות להיות כדאיות מאוד, שכן הציבור האמריקאי מעדיף לשכור ולא לרכוש. דבר זה משאיר את השוק פתוח לרוכשים זרים, כדוגמת המשקיעים הישראלים, אשר יכולים לרכוש דירות ברצות הברית ולמצוא להם שוכר במהירות. 

השקעה עם "פסיפיק הולדינגס"

בשיטת ההשקעה הייחודית אותה פיתחנו, אנו נלווה אתכם צעד אחר צעד למהלכים הנכונים בדירות למכירה והשקעה בארה"ב. 

• נמצא עבורכם שוכר 
• נטפל בתחזוקה השוטפת של הנכס  
• נייעץ לכם בכל תהליך קבלת ההחלטות

 

 

 הצטרפו גם אתם לרשימת בעלי הנכסים בארה"ב והתחילו להרוויח במהירות!

תהליך הרכישה עפ"י שיטת "פסיפיק הולדינגס" להשקעות נדל"ן בארה"ב

• הבנה מעמיקה בשוק המקומי
• ידע וניסיון בהתנהלות אל מול הגורמים הרלוונטיים בארה"ב
• ליווי משפטי מטעם אנשי מקצוע מוסמכים

דירה להשקעה בארה"ב - כיצד פועלת השיטה הייחודית שלנו?

• בראש ובראשונה, מאחר ואנו ב-"פסיפיק הולדינגס" לא מעורבים כלל בבעלות על הנכס, הוא נותר בבעלות מלאה שלכם, הרוכשים.
• אנו מתחילים את פעילותנו בכך שאנו מבטיחים עבורכם את הבעלות הזו ומוודאים כי הנכס נרשם על שמכם ברשות המקרקעין באזור הרכישה.
• מלבד סיוע זה, אנו כמובן נגייס את כל המומחיות והניסיון שלנו בכדי לייעץ לכם כיצד לבחור נכס אטרקטיבי ומניב, איך ניתן לרכוש אותו, איך מבטחים אותו לפי חוק וכיצד מנהלים אותו בפועל אל מול הגורמים הפיננסים הרלוונטיים, כמו גם הרשויות האמריקאיות הנחוצות. 

 

השקעות נדל"ן בארה"ב: תהליך הרכישה

• קבלת תשואה – 60 יום לאחר הרישום, יקבל המשקיע שיקים (תשלומים המגיעים עד סוף השנה הקלנדרית הנוכחית) בסכום אותו סיכם מול חברת ההשקעות. סכום זה תלוי באחוז התשואה המובטח כנגד תשלום חד פעמי לחברת ההשקעות הכולל הן את הסכום לרכישת הכנס עצמו והן הוצאות נלוות כגון: הערכת שמאי, שכר טרחה לעורך הדין או חברת ה-Escrow, הוצאות הביטוח, הוצאות רישום הנכס, העברות ועוד. 

 

איפה תוכלו להשקיע איתנו?

• קליפורניה
• אטלנטה
• מיאמי
• פלורידה
  
  ועוד מקומות רבים ונוספים.
  צרו עמנו קשר ושמעו על כל אפשרויות ההשקעה העומדות בפניכם!