פסיפיק הולדיגס

דירות למכירה בארה"ב – רכישת נדל"ן להשקעה

אמנם כיום כל אדם יכול לרכוש נדל"ן בארה"ב ולנסות להשכירו בכוחות עצמו, אך הוא עתיד לגלות במהרה כי מדובר בפרויקט מורכב מאוד.

  • השכרת נכס, במיוחד כאשר בעליו נמצא במדינה אחרת עשויה להוות סיכון גדול.

  • הסיכון נעוץ בכך שלבעל הנכס אין דרך לבדוק מי השוכר באמת ולוודא שמדובר באדם אמין בעל ערבויות תקפות. 

  • בנוסף, ללא היכרות עם שוק הנדל"ן האמריקאי, החוקים והמגמות בענף (השונים מאוד מאלה בישראל), קשה עד בלתי אפשרי לייצר רווח אמיתי מהשכירות, בעיקר בשל שוכרים לא אמינים, העדר ביטוח, תקלות בנכס ועוד.

 כמו כן, הקשיים בהעברות הכספים בין המדינות והקושי בתחזוקת הנכס, ללא נוכחות בעל הנכס במקום, מהווים אתגר משמעותי לכל משקיע. 

חברות השקעה בנדל"ן בארה"ב מאפשרות השקעה חכמה בדירות למכירה והשקעה בארה"ב ,למשקיעים נבונים שיקבלו תשואה נאה למשך מספר שנים, ללא כל ניהול של הנכס מצדם. החברה דואגת לכל סידור הניהול מול השוכרים וכל מה שהמשקיע צריך לעשות הוא להפקיד את הצ'ק בכל חודש.
 

 

רכישת נכס דרך חברת השקעות נדל"ן בארה"ב

  • לאחר נפילת שוק הנדל"ן בארצות הברית, אמריקאים רבים נאלצו להעמיד את ביתם למכירה בכפוף לדרישת הבנק ממנו לקחו את המשכנתא שלהם (אותה לא הצליחו להחזיר). עקב כך, שוק הנדל"ן הוצף בדירות ובתים למכירה.
  • דירות בארה"ב נמכרו וממשיכות להימכר בשבריר ממחירן טרם המשבר אך לאמריקאים אין את ההון הדרוש לקנייתן, וגם הבנקים אינם ממהרים להעניק משכנתאות חדשות. כך נוצר מצב בו משפחות נשארות ללא קורת גג ונאלצות לחיות בשכירות. 
  • מי שהפרוטה מצויה בכיסו החל לרכוש נדל"ן בארה"ב ולהשכירו, וחברות השקעות החלו לצוץ על פני השטח בהצעות לפשט את תהליך הרכישה, האחזקה והניהול עבור המשקיע המצוי ולהעניק לו תשואה קבועה ובטוחה בכל חודש.

חברות אלו, כדוגמת "פסיפיק הולדינגס", מאפשרות למשקיעים נבונים לקבל תשואה נאה למשך מספר שנים ללא כל ניהול של הנכס מצדם. החברה דואגת לכל סידורי הניהול מול השוכרים וכל מה שהמשקיע צריך לעשות הוא לפדות את צ'ק התשואה בכל חודש. 


 

האם שווה להשקיע ברכישת דירה אחת או יותר בארה"ב?

בארה"ב קיימות אפשרויות השקעה רבות בתחום הנדל"ן.

מעבר להשכרת דירות ניתן לרכוש אחוזות, בתים פרטיים, מתחמי קונדומיניום (הכוללים קהילה מגוונת הנהנית האיכות חיים גבוהה במתחמים סגורים המכילים חדרי כושר, בריכות ועוד שלל פינוקים המושכים דיירים למתחם).

איך מומלץ לחלק את ההשקעה? 

בדרך כלל, בכל תחום השקעה, מומלץ לחלק את תיק ההשקעות במספר אפיקים. עם זאת, האפיק המשתלם היותר כיום הוא הנדל"ן (בהשוואה לחסכון בבנק או השקעה בעלת סיכון עצום בבורסה).

לכן, גם בתחום זה ניתן לפצל את התיק למספר אפיקי השקעה. מחד להשקיע בבתים פרטיים ובמתחמי מולטיפמילי, ומאידך לרכוש דירה או יותר – וליהנות מהמגמה השלטת כיום בארה"ב לעבור להתגורר בשכירות.

איזה נכס לרכוש, האם מומלץ להיכנס כשותף בנכס או כבעלים? 

כיום, קיימות מספר דרכי השקעה בנדל"ן, המניבות תשואות נאות ברמות סיכון שונות. הראשונה, הצטרפות לקבוצות השקעה הבונות מתחמי מולטיפמילי, כאשר כל אחד מהמשקיעים מקבל אחוזים מהשכירות בהתאם להשקעתו במתחם.
למודל זה יתרונות מסויימים מבחינת פיזור ההשקעה, אך תחות גבוהה מאד בחברה היוזמת ומאגדת את המשקיעים.

לעומת זאת, ניתן להשקיע סכום דומה ביחידה אחת של מגורים הרשומה על שם הקונה, או באמצעות חברת LLC הרשומה על שמו. הן קנייה של בתים פרטיים, והן רכישת דירה בארה"ב, יכולות להניב תשואה מכובדת. בצורה זו הרוכש יכול לנהל את הנכס באמצעות כל חברת ניהול, ואינו מוגבל לחברה זו או אחרת.

אם ירצה, יוכל גם להגיע לארה"ב ולהתגורר בנכס בעצמו, או למכור אותו מבלי להיות תלוי בהעדפותיהם של משקיעים אחרים.

שוק הנדל"ן בארצות הברית עובר לשכירות - ודירות למכירה הופכות נכס אטרקטיבי

  • שוק הנדל"ן האמריקאי נמצא במגמת מעבר לפורמט השכירות זה כמה שנים, כאשר בעלי בתים לשעבר נאלצים לעבור לשכירות בלית ברירה, אך גם כיום, כאשר ישנה התאוששות כלכלית מסוימת בארה"ב, אמריקאים רבים עדיין מהססים לרכוש נדל"ן בארה"ב מחשש לאי יכולת להחזיר את המשכנתא שלהם. 
  • כפי שזה נראה כרגע, השקעות נדל"ן בארה"ב ממשיכות להיות כדאיות מאוד, שכן הציבור האמריקאי מעדיף לשכור ולא לרכוש. דבר זה משאיר את השוק פתוח לרוכשים זרים, כדוגמת המשקיעים הישראלים, אשר יכולים לרכוש נכס ולמצוא לו שוכר במהירות. 

השקעה עם "פסיפיק הולדינגס"

בשיטת ההשקעה הייחודית אותה פיתחנו, אנו נלווה אתכם צעד אחר צעד למהלכים הנכונים בדירות למכירה והשקעה בארה"ב. 

מבחירת הנכס המתאים עבורכם, נסייע לכם בכל הבירוקרטיה הנדרשת: 
  • נמצא עבורכם שוכר 
  • נטפל בתחזוקה השוטפת של הנכס  
  • נייעץ לכם בכל תהליך קבלת ההחלטות
באמתחתנו מגוון רב של דירות למכירה בארה"ב, במיקומים מבוקשים, במחירים אטרקטיביים ועם תשואה גבוהה!

 

 הצטרפו גם אתם לרשימת בעלי הנכסים בארה"ב והתחילו להרוויח במהירות!

Pacific Holdings
השקעות נדל"ן בארה"ב
טלפון: : 03-7282020
פסיפיק הולדינגס | תל אביב
ז'בוטינסקי 7 רמת-גן 5252007
(מגדל משה אביב, קומה 35)
טלפון: : 03-7282020
פקס: 03-5225241
PACIFIC HOLDINGS | LOS ANGELES
6300 Wilshire Blvd #970
Los Angeles, CA 90048
pa@phg2000.com
Direct: (800) 403-3407
Fax-818-988-6695

ניווט

עמוד הבית
אודות
הנהלת החברה
הנהלת ישראל / רמת גן
הנהלת לוס אנג'לס
אמינות
אסטרטגיה
כספי, איצקוביץ ושות' - עורכי דין
תחומי פעילות
רכישה מבנקים
שרותי בנייה ושדרוג
ניהול נכסים
השכרת אחוזות פאר
נדל"ן בארה"ב
השקעות נדל"ן בחו"ל
בתים למכירה בארה"ב
דירות למכירה בארה"ב
בתים ודירות בקליפורניה
בתים למכירה באטלנטה
מידע למשקיע בג'ורג'יה
נכסים באטלנטה
נדל"ן באטלנטה - הערים שליד
השקעה בנדל"ן באטלנטה
בתים ודירות בפלורידה
דירות בפלורידה: לאודרהיל
פורט לודרדייל - נדל"ן בפלורידה
בתים למכירה במיאמי
השקעות נדל"ן בצפון מיאמי
דירות במיאמי
נדל"ן בארה"ב - השקעה בטוחה ומשתלמת
פריחת שוק הנדל"ן בארה"ב ומשבר הסאב פריים
רכישת נכס להשקעה בארה"ב- כל היתרונות למשקיע הישראלי
משפצים את הנכס בהשקעת נדל"ן בארה"ב
נכסים
ההצלחות שלנו
הזדמנויות השקעה יחודיות
נכסים למכירה
נכסים שנמכרו
עיסקאות - Flip
השקעת גרין קארד EB5
נכסים מסחריים
נכסי יוקרה
כל הנכסים
המדריך למשקיע
7 סיבות טובות להשקיע בנדל"ן ארה"ב
כמה עולה לך להחזיק נכס בארה"ב?
באיזה מדינות כדאי להשקיע?
השקעות נדלן בחול
מידע בנושא המיסוי
שאלות ותשובות
הבטים משפטיים של השקעה בנדל"ן בארה"ב
השקעה בנדל"ן מניב ובנכסים מניבים - הסוד להצלחה כלכלית
השקעות נדל"ן בארצות הברית
איתור נכסים להשקעה בארץ ובעולם
השקעות נדל"ן בארה"ב או בישראל
מדיה
מדיה
Pacific TV
ניוזלטר
כתבו עלינו
כנסים
צור קשר
מודל CMA
מימון
מימון באמצעות