פסיפיק הולדיגס

בתים למכירה במיאמי

דירה להשקעה בארה"ב - מדוע בבתים במיאמי?

בקרב משקיעים רווחת דעה קדומה על מיאמי, לפיה העיר הינה עיר תיירותית נטו, שניתן להתפנק בה לאורך כל חודשי השנה בעקבות מזג האוויר הטרופי ששורר באזור. בייחוד בחופשת הקיץ הגדול, או "חופשת האביב", כשמה בארה"ב, נוהרים אל העיר אלפי צעירים שמחפשים מקום מרגוע עם אווירה טובה.

אולם, בשנים האחרונות הצליחה העיר לסגל לעצמה תדמית נוספת והפכה עשירה בתרבות, אמנות, מוסיקה, אופנה עילית ומסעדות גורמה.

כמו כן התווספו למיאמי עשרות אלפי מקומות עבודה חדשים וקבועים בעיקר בתחום הבנייה, ההייטק, והפיננסים ניתן למצוא במיאמי ריכוז נדיר של בנקים זרים בנוסף לבנקים אמריקאים שמציעים למשקיעים זרים משכנתאות לקניית נכסים בעיר ובסביבותיה, עבור המעוניינים להשקיע בנדל"ן בארה"ב.

השקעות נדל"ן בארה"ב - למה בתים ודירות למכירה במיאמי?

• מיד בתום משבר הסאב-פריים, הביקוש לדירות במיאמי עלה עקב הפוטנציאל באזור ונהירתם של משקיעים זרים לעיר
• מיקום העיר על רצועת החוף המרהיבה של דרום פלורידה
• הצניחה הדרסטית במחירי הבתים והדירות
• כמות האוכלוסייה שהולכת וגדלה בקצב מסחרר בעקבות הגירה פנימית של אמריקאים וגם הגירה חיצונית של מהגרים בעיקר ממדינות מרכז אמריקה ודרום אמריקה.

המשקיעים הצמאים לנכסים שבאופן מובהק עולים פחות מהרווח המתקבל עליהם לא יודעים שובע ורוכשים עוד ועוד נכסים שנותרים זמינים עקב המחיר הנמוך בשוק הנדל״ן האמריקאי שעוד לא חזר למחירים שלפני המשבר.

בשנים האחרונות מתרחשת הגירה רבה, בעיקר של דרום אמריקאים עשירים שמחפשים לגדל את ילדיהם באזור טוב יותר מהמדינות העניות שבחלקה הדרומי של אמריקה.

באופן מפתיע, מיאמי היא עיר האפשרויות הבלתי מוגבלות לא רק עבור בני המקום או מהגרים לטיניים, אלא גם למשקיעים מעבר לים –אירופאים, אסיאתיים, שמבינים שהתשואות שמתקבלות מדירות במיאמי בשנים שאחרי המשבר הן מהגבוהות בעולם ולרוב אף דו ספרתיות, לעומת התשואות היחסית נמוכות שניתן לקבל בלונדון היקרה, ג'נבה, פריז וערים אסייתיות כמו שנחאי והונג קונג.

כך שהחיפוש אחר דירות במיאמי על ידי משקיעים מכל העולם מובן ומוצדק.

בואו נודה באמת, מי מאיתנו לא חלם על בית חוף במיאמי? הרי בסכום שנדרש לנו לקניית דירה של 3 חדרים במרכז ת"א, ניתן לרכוש שם שני ואפילו שלושה נכסים! הניו-יורקרים הבינו זאת לא מכבר והחלו לרכוש לעצמם בתים במיאמי בגדלים וסכומים שלא נראים בניו-יורק בחלומות הפרועים ביותר.

דירות להשקעה במיאמי: על העיר

  • העיר משתרעת על 3,145 קמ"ר משטחה של פלורידה עם 24 ק"מ רצועת חוף.
  • אוכלוסייתה מונה 2.4 מיליון תושבים, מתוכם 16% לבנים 64% היספאניים ו20% אפרו-אמריקאיים - סה"כ 100%.
  • ההכנסה השנתית החציונית למשפחה היא 31,531$.
עקב המגוון האתני, ניתן למצוא במיאמי המון תרבויות ושפות שונות. נמל התעופה במיאמי הוא השלישי בעומסו מכלל הנמלים בארה"ב, בו עוברים כ33.5 מיליון אנשים בשנה.

הזדמנויות התעסוקה בעיר גם הן לא פחותות, מיאמי היא הבית לתעשיות ענק, ביניהן חברת המזון ברגר קינג, חברת השליחויות DHL , מערכות,"Citrix" "World fuel company" שמספקת דלק לכלל אמצעי התחבורה בעולם – בין אם זה סולר או אוקטן 95, דלק מטוסים או ספינות, חברות תעופה למיניהן וחברות תיירות.

סוגי בתים נפוצים במיאמי, למכירה והשקעה:

כמעט כמו בכל עיר ומדינה בארה"ב, גם במיאמי ישנם 3 סוגי נכסים עיקריים:

  • Single family – בתי קרקע פרטיים
  • Condos - דירות בבניין
  • Multifamily/Town Family – קומפלקסים של דירות צמודות.

במיאמי, כעיר תיירות ממדרגה ראשונה, יש ביקוש גדול מאוד לנכסים להשכרה לטווח קצר ("Short term rentals"). אתרים כדוגמת AirBNB מפגישים בין המשקיע לשוכר המעוניין בנכס לתקופה קצרה ומוכן לשלם מחירי פרמיום עבור ההשכרה.

נכסים להשכרה לטווח קצר נמצאים בעיקר בדרום מיאמי ביץ' ובקרבה לחופים הנהדרים של העיר.
במקביל ישנן שכונות של מעמד הפועלים שנמצאות מערבה יותר, (מכיוון שמיאמי היא בחוף המזרחי הים נמצא במזרח העיר) , ושם ניתן עדיין לאתר נכסים זולים יחסית להשקעה אשר ישמשו להשכרות רגילות לטווחי זמן ממושכים.

ההפרשים במחירים בין נכסים הנמצאים בקרבה לים, לעומת כאלו שאינם, הם גדולים מאוד (דירת 2 חדרים עם נוף לים בבניין מפואר תמכר במחיר של כ—300,000$.
לעומתה, דירה אשר נמצאת במערב העיר, (מרחק של 10 דק׳ נסיעה) בבניין דירות שאינו מפואר אשר תימכר בסביבות 70,000$.

בתים למכירה ודירות במיאמי- לסיכום

נכון שמיאמי זו עיר עם הזדמנויות השקעה קורצות, אך עבור מי שאינו מכיר את האזור, ההשקעה עלולה להיות מסובכת ולא חכמה. לכן, אנו ממליצים לפנות אלינו למידע נוסף עבור האזורים בהם אנו בוחרים להשקיע ומדוע בחרנו דווקא בהם לחיפוש אחר בתים או דירות למכירה במיאמי, ועוד. 
Pacific Holdings
השקעות נדל"ן בארה"ב
טלפון: : 03-7282020
פסיפיק הולדינגס | תל אביב
ז'בוטינסקי 7 רמת-גן 5252007
(מגדל משה אביב, קומה 35)
טלפון: : 03-7282020
פקס: 03-5225241
PACIFIC HOLDINGS | LOS ANGELES
6300 Wilshire Blvd #970
Los Angeles, CA 90048
pa@phg2000.com
Direct: (800) 403-3407
Fax-818-988-6695

ניווט

עמוד הבית
אודות
הנהלת החברה
הנהלת ישראל / רמת גן
הנהלת לוס אנג'לס
אמינות
אסטרטגיה
כספי, איצקוביץ ושות' - עורכי דין
תחומי פעילות
רכישה מבנקים
שרותי בנייה ושדרוג
ניהול נכסים
השכרת אחוזות פאר
נדל"ן בארה"ב
השקעות נדל"ן בחו"ל
בתים למכירה בארה"ב
דירות למכירה בארה"ב
בתים ודירות בקליפורניה
בתים למכירה באטלנטה
מידע למשקיע בג'ורג'יה
נכסים באטלנטה
נדל"ן באטלנטה - הערים שליד
השקעה בנדל"ן באטלנטה
בתים ודירות בפלורידה
דירות בפלורידה: לאודרהיל
פורט לודרדייל - נדל"ן בפלורידה
בתים למכירה במיאמי
השקעות נדל"ן בצפון מיאמי
דירות במיאמי
נדל"ן בארה"ב - השקעה בטוחה ומשתלמת
פריחת שוק הנדל"ן בארה"ב ומשבר הסאב פריים
רכישת נכס להשקעה בארה"ב- כל היתרונות למשקיע הישראלי
משפצים את הנכס בהשקעת נדל"ן בארה"ב
נכסים
ההצלחות שלנו
הזדמנויות השקעה יחודיות
נכסים למכירה
נכסים שנמכרו
עיסקאות - Flip
השקעת גרין קארד EB5
נכסים מסחריים
נכסי יוקרה
כל הנכסים
המדריך למשקיע
7 סיבות טובות להשקיע בנדל"ן ארה"ב
כמה עולה לך להחזיק נכס בארה"ב?
באיזה מדינות כדאי להשקיע?
השקעות נדלן בחול
מידע בנושא המיסוי
שאלות ותשובות
הבטים משפטיים של השקעה בנדל"ן בארה"ב
השקעה בנדל"ן מניב ובנכסים מניבים - הסוד להצלחה כלכלית
השקעות נדל"ן בארצות הברית
איתור נכסים להשקעה בארץ ובעולם
השקעות נדל"ן בארה"ב או בישראל
מדיה
מדיה
Pacific TV
ניוזלטר
ניוזלטר - מרץ 2015
ניוזלטר- דצמבר 2014
ניוזלטר נובמבר (2014) פסיפיק הולדינגס
ניוזלטר - יולי (המספרים מוכיחים) 2014
ניוזלטר 22 מאי (קפה נדלן) 2014
ניוזלטר מאי (עצמאות) 2014
ניוזלטר מאי 2014
ניוזלטר אפריל (פסח) 2014
ניוזלטר - אפריל 2014
ניוזלטר מרץ 2014
ניוזלטר ספטמבר 2013
ניוזלטר אוגוסט 2013
ניוזלטר יוני 2013
ניוזלטר מאי 2013
ניוזלטר אפריל 2013
ניוזלטר פברואר 2013
ניוזלטר ינואר 2013
ניוזלטר דצמבר 2012
ניוזלטר נובמבר 2012
פאנל מיוחד בתוכנית סודות הנדל"ן בערוץ 10
מבט לשוק הנדל"ן בארה"ב לשנה החדשה
כתבו עלינו
כנסים
צור קשר
מודל CMA