מחיר הנכס: $3,150,000 כולל הוצאות השבחה, שידרוג ותיווך * 2% תיווך והוצאות סגירה בארה"ב
בית יוקרה במרכז לוס אנג'לס עם תשואה גבוהה ופוטנציאל גבוה להשבחה המשקיע נדרש להון עצמי של 40% מימון בנקאי של 60% בריבית של 4-5% אפשרות לרכישה במודל ה CMA.
סטטוס הנכס:For sale
שנת בנייה:1999
גודל הבית - SF:4,173sqft (387.68sqm)
גודל מגרש - LOT:10,593sqft (984.12sqm)
חדרי שינה:4
חדרי אמבטיה:5
חנייה מקורה:כן
חימום:כן
מיזוג מרכזי:כן
בריכה:כן
ג'קוזי:כן
סאונה:כן
מרפסת גג:כן
פרטים פיננסיים
שכר דירה חודשי:$13,695.66
שכ"ד חודשי צפוי (תקופות קצרות):$29,790.78
שכר דירה שנתי ברוטו:$357,489.34
מיסי עירייה (שנתי):$35,748.78
הערכת ביטוח (שנתי):$2,979.05
תחזוקת בריכה (שנתי):$2,000
תחזוקת גינה (שנתי):$2,000
Live in maide:$30,000
הוצאות אחרות (תחזוקה):$12,000
הוצאות (שנתי):$84,727.83
רווח נקי (ללא הוצאות מימון):$272,761.51
תשואה שנתית נטו:8.66%
הוצאות מימון
60% הלוואה ממחיר הנכס:$1,890,000
הון עצמי:$1,260,000
ריבית צפוייה:4.00% קבוע ל-30 שנה
החזר חודשי:$10,871
החזר שנתי:$130,452
החזר ריבית (שנתי):$86,947.13
החזר קרן (שנתי):$43,504.87
רווח נקי (אחרי הוצאות מימון):$142,309.51
רווח נקי (אחרי הוצאות מימון +החזר קרן):$185,814.38