מחיר הנכס: $2,475,000 כולל הוצאות השבחה, שידרוג ותיווך * 2% תיווך והוצאות סגירה בארה"ב
בית יוקרה במרכז לוס אנג'לס עם תשואה גבוהה ופוטנציאל גבוה להשבחה המשקיע נדרש להון עצמי של 40% מימון בנקאי של 60% בריבית של 4-5% אפשרות לרכישה במודל ה CMA.
סטטוס הנכס:For sale
שנת בנייה:1999
גודל הבית - SF:5,388sqft (כ-500.56 מ"ר)
גודל מגרש - LOT:0.51acres (22,215.6sqft)
חדרי שינה:4
חדרי אמבטיה:5
חנייה מקורה:כן
חימום:כן
מיזוג מרכזי:כן
בריכה:כן
ג'קוזי:כן
סאונה:כן
פרטים פיננסיים
שכר דירה חודשי:$10,760.88
שכ"ד חודשי צפוי (תקופות קצרות):$23,407.04
שכר דירה שנתי ברוטו:$280,884.48
מיסי עירייה (שנתי):$28,088.33
הערכת ביטוח (שנתי):$2,340.68
תחזוקת בריכה (שנתי):$2,000
תחזוקת גינה (שנתי):$2,000
Live in maide:$30,000
הוצאות אחרות (תחזוקה):$12,000
הוצאות (שנתי):$76,429.01
רווח נקי (ללא הוצאות מימון):$204,455.47
תשואה שנתית נטו:8.26%
הוצאות מימון
60% הלוואה ממחיר הנכס:$1,485,000
הון עצמי:$990,000
ריבית צפוייה:4.00% קבוע ל-30 שנה
החזר חודשי:$10,871
החזר שנתי:$130,452
החזר ריבית (שנתי):$86,947.13
החזר קרן (שנתי):$43,504.87
רווח נקי (אחרי הוצאות מימון):$74,003.47
רווח נקי (אחרי הוצאות מימון +החזר קרן):$117,508.34