מחיר הנכס: $3,649,000 כולל הוצאות השבחה, שידרוג ותיווך * 2% תיווך והוצאות סגירה בארה"ב
בית יוקרה במרכז לוס אנג'לס עם תשואה גבוהה ופוטנציאל גבוה להשבחה המשקיע נדרש להון עצמי של 40% מימון בנקאי של 60% בריבית של 4-5% אפשרות לרכישה במודל ה CMA.
סטטוס הנכס:For sale
שנת בנייה:1989
גודל הבית - SF:5,441sqft (כ-505.48 מ"ר)
גודל מגרש - LOT:5,736sqft
חדרי שינה:5
חדרי אמבטיה:6
חנייה מקורה:כן
חימום:כן
מיזוג מרכזי:כן
בריכה:כן
ג'קוזי:כן
סאונה:כן
פרטים פיננסיים
שכר דירה חודשי:$15,865.23
שכ"ד חודשי צפוי (תקופות קצרות):$34,510.02
שכר דירה שנתי ברוטו:$414,120.19
מיסי עירייה (שנתי):$41,411.84
הערכת ביטוח (שנתי):$3,450.97
תחזוקת בריכה (שנתי):$2,000
תחזוקת גינה (שנתי):$2,000
Live in maide:$30,000
הוצאות אחרות (תחזוקה):$12,000
הוצאות (שנתי):$90,862.81
רווח נקי (ללא הוצאות מימון):$323,257.38
תשואה שנתית נטו:8.86%
הוצאות מימון
60% הלוואה ממחיר הנכס:$2,189,400
הון עצמי:$1,459,600
ריבית צפוייה:4.00% קבוע ל-30 שנה
החזר חודשי:$6,968
החזר שנתי:$83,616
החזר ריבית (שנתי):$55,730.62
החזר קרן (שנתי):$27,885.38
רווח נקי (אחרי הוצאות מימון):$239,641.38
רווח נקי (אחרי הוצאות מימון +החזר קרן):$267,526.76