מחיר הנכס: $3,900,000 כולל הוצאות השבחה, שידרוג ותיווך * 2% תיווך והוצאות סגירה בארה"ב
בית יוקרה במרכז לוס אנג'לס עם תשואה גבוהה ופוטנציאל גבוה להשבחה המשקיע נדרש להון עצמי של 40% מימון בנקאי של 60% בריבית של 4-5% אפשרות לרכישה במודל ה CMA.
סטטוס הנכס:Sold
שנת בנייה:2016
גודל הבית - SF:4,365sqft (כ-405.42 מ"ר)
גודל מגרש - LOT:6,536sqft (כ-607.4 מ"ר)
חדרי שינה:5
חדרי אמבטיה:6
חנייה מקורה:כן
חימום:כן
מיזוג מרכזי:כן
בריכה:כן
ג'קוזי:כן
סאונה:כן
מרפסת גג:כן
פרטים פיננסיים
שכר דירה חודשי:$13,762
שכ"ד חודשי צפוי (תקופות קצרות):$37,393.56
שכר דירה שנתי ברוטו:$448,722.72
מיסי עירייה (שנתי):$44,872.27
הערכת ביטוח (שנתי):$3,739.35
תחזוקת בריכה (שנתי):$2,000
תחזוקת גינה (שנתי):$2,000
Live in maide:$30,000
הוצאות אחרות (תחזוקה):$12,000
הוצאות (שנתי):$94,611.62
רווח נקי (ללא הוצאות מימון):$354,111.1
תשואה שנתית נטו:9.46%
הוצאות מימון
60% הלוואה ממחיר הנכס:$2,617,549.2
הון עצמי:$1,121,807
ריבית צפוייה:4.00% קבוע ל-30 שנה
החזר חודשי:$12,496.58
החזר שנתי:$149,958.96
החזר ריבית (שנתי):$99,950.74
החזר קרן (שנתי):$50,008.21
רווח נקי (אחרי הוצאות מימון):$204,152.14
רווח נקי (אחרי הוצאות מימון +החזר קרן):$254,160.35