מחיר הנכס: $1,525,000 כולל הוצאות השבחה, שידרוג ותיווך * 2% תיווך והוצאות סגירה בארה"ב
בית יוקרה במרכז לוס אנג'לס עם תשואה גבוהה ופוטנציאל גבוה להשבחה המשקיע נדרש להון עצמי של 40% מימון בנקאי של 60% בריבית של 4-5% אפשרות לרכישה במודל ה CMA.
סטטוס הנכס:Sold
שנת בנייה:1993
גודל הבית - SF:5,872sqft (כ- 545,526.41 מ"ר)
גודל מגרש - LOT:0.31Acres (1,254.52sqft)
חדרי שינה:5
חדרי אמבטיה:8
חנייה מקורה:כן
חימום:כן
מיזוג מרכזי:כן
בריכה:כן
מרפסת גג:כן
פרטים פיננסיים
שכר דירה חודשי:$10,314
שכ"ד חודשי צפוי (תקופות קצרות):$20,628
שכר דירה שנתי ברוטו:$247,536
מיסי עירייה (שנתי):$23,437
הערכת ביטוח (שנתי):$1,875
תחזוקת בריכה (שנתי):$2,000
תחזוקת גינה (שנתי):$2,000
Live in maide:$30,000
הוצאות אחרות (תחזוקה):$12,000
הוצאות (שנתי):$71,312
רווח נקי (ללא הוצאות מימון):$176,224
תשואה שנתית נטו:9.39%
הוצאות מימון
60% הלוואה ממחיר הנכס:$1,125,000
הון עצמי:$750,000
ריבית צפוייה:4.00% קבוע ל-30 שנה
החזר חודשי:$5,370.92
החזר שנתי:$64,450.04
החזר ריבית (שנתי):$42,957.97
החזר קרן (שנתי):$21,493.06
רווח נקי (אחרי הוצאות מימון):$111,773.96
רווח נקי (אחרי הוצאות מימון +החזר קרן):$133,267.02