פסיפיק הולדיגס

10 הדיברות למשקיע המתחיל

תחום הנדל"ן בארה"ב פתח עבור ישראלים רבים חלון הזדמנויות ממשי המאפשר להם לדהור לעבר עתיד כלכלי טוב יותר. ההזדמנויות הללו טמונות דווקא במשבר הסאבפריים שהוביל לירידה חדה במחירי הדיור, כמו גם בביקוש שנוצר לדירות שכורות עקב המשבר. אם נוסיף לכך את מחירי הנדל"ן הגבוהים בארץ ואת הריביות האפסיות מצד הבנקים, נגלה שבהחלט מדובר על אופציה נהדרת שיכולה להיות רווחית, ואף לאפשר לישראלים לעשות אקזיט ולהמשיך ליעד הבא. 

רכישת דירה בארצות הברית היא אכן כדאית, אבל בואו נדבר קצת במספרים ויתרונות:

בעקבות משבר הסאבפריים, מחירי הדיור בארה"ב צנחו, אנשים איבדו את בתיהם ועברו להתגורר בשכירות. השקעה בדירות בפריפריה (2-3 חדרים) יכולה להיות מ – 200,000 ₪ בלבד, סכום שאינו מספיק אפילו לא למקדמה לרכישת דירה בארץ. מבחינת תשואה, מדובר על תשואות המתחילות ב-6% ויכולות להגיע בקלות -12% ואף יותר. אם נוסיף לכך את מחירי הדיור שעולים בעקבות ההתאוששות מהמשבר, נגלה כי מדובר בחלון הזדמנויות שלא ישוב יותר. מלבד זאת, מדובר בשפה מוכרת, מדינה חזקה עם משטר יציב, העדר מס רכישה, מגמת עלייה מתמדת משנת -2012 ועוד שלל יתרונות נוספים.



אין ספק שהיתרונות הרבים מפתים בהחלט, אך ישנם פרמטרים רבים שיש לתת עליהם את הדעת טרם רכישת דירה בארצות הברית לטובת השקעה. המומחים שלנו הביאו בפניכם את 10 הדיברות שחשוב לשים אליהן לב כשרוכשים נדל"ן בארצות הברית



לא להקל ראש בשלב איתור הנכס
לא בכדי נאמר "החיפזון מהשטן", ולכן אל תתפתו לרכוש נכס בחיפזון. גם אם התהליך יהיה ארוך מהמצופה, המתינו בסבלנות כדי שלא תרכשו חתול בשק מחורר. 

השבחת הנכס 
שיפוץ אלמנטים חשובים כמו אמבטיה, מטבח, צבע, מזגן וכו', משפיעים רבות על הצלחת העסקה ועל איכות הדיירים שיאכלסו את הנכס. את השיפוץ כדאי לבצע מיד עם רכישת הנכס. 

בדקו את מידת האטרקטיביות של מחיר הנכס
חשוב מאוד לבצע סקר שוק מעמיק ולבחון את מחיר הנכס ביחס לאזור, לשכונה וכו'. כמו כן, יש לבצע השוואת מחירים בין נכסים זהים באזור בו תרצו לרכוש דירה להשקעה.

בדקו את מידת האטרקטיביות של האזור
חשוב מאוד לבדוק את האזור בו תרצו להשקיע, בעיקר בהיבט של מערכת החינוך המקומית. עליכן לדעת שככל שמערכת החינוך תהיה טובה יותר באזור, כך ההשקעה תהיה משתלמת יותר. מה הכוונה? עיר אשר משקיעה במערכת החינוך שלה תעודד אנשים להגיע ולהשתכן במקום.

בחנו מידת האטרקטיביות של האזור מבחינת תחבורה ציבורית
פרמטר נוסף וחשוב שיש לתת עליו את הדעת הוא נושא התחבורה הציבורית במקום. בדקו האם יש קווי אוטובוסים/רכבות במקום ושניתן להגיע בקלות ממקום למקום.

חשיבות השימוש בברוקר/יועץ מקומי בלתי תלוי
חשוב מאוד להתייעץ עם אדם מקומי שיוכל להציג לכם את התמונה המלאה על המקום, הן מבחינת סוג האוכלוסייה, מצב סוציואקונומי וכו'. 

קחו בחשבון את עלות השיפוצים טרם רכישת הנכס 
יש לא מעט נכסים מאוד זולים שעלות השיפוץ שלהם יכולה להיות גדולה בהרבה מעלות הנכס, ולכן חשוב לקחת את פרמטר זה בחשבון ולבדוק עוד טרם רכישת הנכס את עלויות השיפוץ הצפויות.

תמיד טוב להתייעץ עם מישהו שכבר ביצע עסקה
"אין חכם כבעל ניסיון" כך אמרו חז"ל ובהחלט צדקו בנושא זה. אם אין לכם מספיק קילומטראז' של עסקאות נדל"ן בארצות הברית, תמיד טוב ומומלץ ללמוד מחבר/מכר שכבר ביצע עסקה שכזו. הוא יוכל לשפוך אור על העסקה ולהעניק לכם טיפים מצוינים. 

מומנטום זה שם המשחק
נצלו את המומנטום החיובי בעקבות בחירתו של טראמפ. רק נזכיר שהרפובליקנים המגיעים מדיספלינה מאמינים בממשלה קטנה יותר עם פחות בירוקרטיות, כזו שמעניקה יותר הקלות ונוטה לתת לאנשי העסקים יד חופשית, מתוך רציונל שאלו יספקו יותר תעסוקה למשק האמריקני. הרפובליקנים מאמינים בגישה הנפלאה "מי שיש לו יש לו, ומי שאין לו אז אין". כך למשל, במהלך הקמפיין אמר טראמפ; "יש לשחרר בלמים ואיזונים מהבנקים", וזו הסיבה לנסיקה במניות הפיננסיים.

לנהל את ההשקעה בשלט רחוק
הדיבר האחרון והחשוב ביותר הוא לנהל את ההשקעה "בשלט רחוק". ההמלצה היא להיעזר בשירותיה של חברה מנוסה בניהול, השבחה והשקעות נדל"ן בארצות הברית.

בהצלחה!
Pacific Holdings
השקעות נדל"ן בארה"ב
טלפון: : 03-7282020
פסיפיק הולדינגס | תל אביב
ז'בוטינסקי 7 רמת-גן 5252007
(מגדל משה אביב, קומה 35)
טלפון: : 03-7282020
פקס: 03-5225241
PACIFIC HOLDINGS | LOS ANGELES
6300 Wilshire Blvd #970
Los Angeles, CA 90048
pa@phg2000.com
Direct: (800) 403-3407
Fax-818-988-6695

ניווט

עמוד הבית
אודות
הנהלת החברה
הנהלת ישראל / רמת גן
הנהלת לוס אנג'לס
הנהלת ג'ורג'יה
הנהלת בייג'נג
הנהלת אוקלהומה
הנהלת פלורידה
אמינות
אסטרטגיה
כספי, איצקוביץ ושות' - עורכי דין
תחומי פעילות
רכישה מבנקים
שרותי בנייה ושדרוג
ניהול נכסים
השכרת אחוזות פאר
נדל"ן בארה"ב
בתים למכירה בארה"ב
דירות למכירה בארה"ב
בתים ודירות בקליפורניה
בתים למכירה באטלנטה
מידע למשקיע בג'ורג'יה
נכסים באטלנטה
נדל"ן באטלנטה - הערים שליד
השקעה בנדל"ן באטלנטה
בתים ודירות בפלורידה
דירות בפלורידה: לאודרהיל
פורט לודרדייל - נדל"ן בפלורידה
בתים למכירה במיאמי
השקעות נדל"ן בצפון מיאמי
דירות במיאמי
נדל"ן בארה"ב - השקעה בטוחה ומשתלמת
פריחת שוק הנדל"ן בארה"ב ומשבר הסאב פריים
רכישת נכס להשקעה בארה"ב- כל היתרונות למשקיע הישראלי
משפצים את הנכס בהשקעת נדל"ן בארה"ב
נכסים
ההצלחות שלנו
הזדמנויות השקעה יחודיות
נכסים למכירה
נכסים שנמכרו
עיסקאות - Flip
השקעת גרין קארד EB5
נכסים מסחריים
נכסי יוקרה
כל הנכסים
המדריך למשקיע
7 סיבות טובות להשקיע בנדל"ן ארה"ב
כמה עולה לך להחזיק נכס בארה"ב?
באיזה מדינות כדאי להשקיע?
השקעות נדלן בחול
מידע בנושא המיסוי
שאלות ותשובות
הבטים משפטיים של השקעה בנדל"ן בארה"ב
השקעה בנדל"ן מניב ובנכסים מניבים - הסוד להצלחה כלכלית
השקעות נדל"ן בארצות הברית
קרדיט סקור - שיטת ניקוד האשראי בארה"ב
10 הדיברות למשקיע המתחיל
ישראלים שפיצחו את השיטה
איתור נכסים להשקעה בארץ ובעולם
השקעות נדל"ן בארה"ב או בישראל
מילון מונחים - נדל"ן בארה"ב
מדיה
מדיה
Pacific TV
ניוזלטר
כתבו עלינו
כנסים
צור קשר
מודל CMA
קרן השקעות
קרן השקעות
מימון
מימון באמצעות