רכישת דירה בארצות הברית היא אכן כדאית, אבל בואו נדבר קצת במספרים ויתרונות:
בעקבות משבר הסאבפריים, מחירי הדיור בארה"ב צנחו, אנשים איבדו את בתיהם ועברו להתגורר בשכירות. השקעה בדירות בפריפריה (2-3 חדרים) יכולה להיות מ – 200,000 ₪ בלבד, סכום שאינו מספיק אפילו לא למקדמה לרכישת דירה בארץ. מבחינת תשואה, מדובר על תשואות המתחילות ב-6% ויכולות להגיע בקלות -12% ואף יותר. אם נוסיף לכך את מחירי הדיור שעולים בעקבות ההתאוששות מהמשבר, נגלה כי מדובר בחלון הזדמנויות שלא ישוב יותר. מלבד זאת, מדובר בשפה מוכרת, מדינה חזקה עם משטר יציב, העדר מס רכישה, מגמת עלייה מתמדת משנת -2012 ועוד שלל יתרונות נוספים.אין ספק שהיתרונות הרבים מפתים בהחלט, אך ישנם פרמטרים רבים שיש לתת עליהם את הדעת טרם רכישת דירה בארצות הברית לטובת השקעה. המומחים שלנו הביאו בפניכם את 10 הדיברות שחשוב לשים אליהן לב כשרוכשים נדל"ן בארצות הברית
לא להקל ראש בשלב איתור הנכס
לא בכדי נאמר "החיפזון מהשטן", ולכן אל תתפתו לרכוש נכס בחיפזון. גם אם התהליך יהיה ארוך מהמצופה, המתינו בסבלנות כדי שלא תרכשו חתול בשק מחורר.
השבחת הנכס
שיפוץ אלמנטים חשובים כמו אמבטיה, מטבח, צבע, מזגן וכו', משפיעים רבות על הצלחת העסקה ועל איכות הדיירים שיאכלסו את הנכס. את השיפוץ כדאי לבצע מיד עם רכישת הנכס.
בדקו את מידת האטרקטיביות של מחיר הנכס
חשוב מאוד לבצע סקר שוק מעמיק ולבחון את מחיר הנכס ביחס לאזור, לשכונה וכו'. כמו כן, יש לבצע השוואת מחירים בין נכסים זהים באזור בו תרצו לרכוש דירה להשקעה.
בדקו את מידת האטרקטיביות של האזור
חשוב מאוד לבדוק את האזור בו תרצו להשקיע, בעיקר בהיבט של מערכת החינוך המקומית. עליכן לדעת שככל שמערכת החינוך תהיה טובה יותר באזור, כך ההשקעה תהיה משתלמת יותר. מה הכוונה? עיר אשר משקיעה במערכת החינוך שלה תעודד אנשים להגיע ולהשתכן במקום.
בחנו מידת האטרקטיביות של האזור מבחינת תחבורה ציבורית
פרמטר נוסף וחשוב שיש לתת עליו את הדעת הוא נושא התחבורה הציבורית במקום. בדקו האם יש קווי אוטובוסים/רכבות במקום ושניתן להגיע בקלות ממקום למקום.
חשיבות השימוש בברוקר/יועץ מקומי בלתי תלוי
חשוב מאוד להתייעץ עם אדם מקומי שיוכל להציג לכם את התמונה המלאה על המקום, הן מבחינת סוג האוכלוסייה, מצב סוציואקונומי וכו'.
קחו בחשבון את עלות השיפוצים טרם רכישת הנכס
יש לא מעט נכסים מאוד זולים שעלות השיפוץ שלהם יכולה להיות גדולה בהרבה מעלות הנכס, ולכן חשוב לקחת את פרמטר זה בחשבון ולבדוק עוד טרם רכישת הנכס את עלויות השיפוץ הצפויות.
תמיד טוב להתייעץ עם מישהו שכבר ביצע עסקה
"אין חכם כבעל ניסיון" כך אמרו חז"ל ובהחלט צדקו בנושא זה. אם אין לכם מספיק קילומטראז' של עסקאות נדל"ן בארצות הברית, תמיד טוב ומומלץ ללמוד מחבר/מכר שכבר ביצע עסקה שכזו. הוא יוכל לשפוך אור על העסקה ולהעניק לכם טיפים מצוינים.
מומנטום זה שם המשחק
נצלו את המומנטום החיובי בעקבות בחירתו של טראמפ. רק נזכיר שהרפובליקנים המגיעים מדיספלינה מאמינים בממשלה קטנה יותר עם פחות בירוקרטיות, כזו שמעניקה יותר הקלות ונוטה לתת לאנשי העסקים יד חופשית, מתוך רציונל שאלו יספקו יותר תעסוקה למשק האמריקני. הרפובליקנים מאמינים בגישה הנפלאה "מי שיש לו יש לו, ומי שאין לו אז אין". כך למשל, במהלך הקמפיין אמר טראמפ; "יש לשחרר בלמים ואיזונים מהבנקים", וזו הסיבה לנסיקה במניות הפיננסיים.
לנהל את ההשקעה בשלט רחוק
הדיבר האחרון והחשוב ביותר הוא לנהל את ההשקעה "בשלט רחוק". ההמלצה היא להיעזר בשירותיה של חברה מנוסה בניהול, השבחה והשקעות נדל"ן בארצות הברית.
בהצלחה!
