השקעות נדל"ן בארה"ב נחשבות למשאת נפשם של משקיעים רבים, במיוחד כיום לנוכח הריבית הנמוכה במשק הישראלי, הבורסה התנודתית ומחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל. המשקיע הישראלי מחפש אפיקי השקעה חדשים ומשתלמים, רבים מביעים עניין ברכישת נדל"ן בארה"ב אך חוששים בצדק בגלל המרחק הרב וחוסר ההכרות עם שוק הנדל"ן המקומי בארה"ב
משבר הסאב פריים
משבר הסאב פריים פרץ בארה"ב ביולי 2007 בגלל התנהלות פיננסית חסרת אחריות של בנקים וחברות מימון בארה"ב. המשבר החמור בשוק הנדל"ן האמריקאי, הידוע בכינויו משבר הסאב פריים, נגרם כתוצאה ממתן משכנתאות מסוכנות לבעלי דירוג אשראי נמוך, וכאשר לווים רבים לא יכלו לעמוד בתשלומי ההחזר לבנקים ולחברות המימון נולד משבר חריף שגרם להצפת השוק בבתים
ובדירות למכירה בארה"ב, ומחירי הנדל"ן צנחו מטה. המשבר גרם לקריסת בנקים רבים וחברות מימון גדולות. משבר הסאב פריים בשוק הנדל"ן בארה"ב התגלגל הלאה, ובשנת 2008 פרץ משבר כלל עולמי. בסופו של דבר כלכלת ארה"ב התאוששה וגם האמון בשוק הנדל"ן באמריקה החל לחזור.
מחירי הנדל"ן לפני ואחרי המשבר
לפני פרוץ משבר הסאב פריים מחירי נדל"ן בארה"ב עלו בתלילות, כתוצאה מכך הריבית עלתה, והלווים, רובם מהשכבות החלשות בארה"ב, לא יכלו להחזיר את המשכנתאות. מאחר וחברות הסאב פריים מכרו אג"ח כדי לגייס את ההון הנדרש למתן המשכנתאות לבעלי דירוג אשראי נמוך, מרגע בו הלווים הפסיקו לשלם חברות המימון נקלעו למשבר פיננסי חריף ורבות מהן פשטו את הרגל, הן לא החזירו את האג"ח, ובעלי ההון שהלוו כסף לבעלי האג"ח נקלעו גם הם למשבר. כתוצאה מכך בשוק ההון העולמי נוצר בור עמוק של כסף חסר. בעקבות המשבר הועמדו נכסים רבים למכירה, הצפת השוק בשלל דירות למכירה בארה"ב גרמה לצניחת מחירי הנדל"ן, אך כאשר הכלכלה בארה"ב החלה להתאושש נוצרה הזדמנות יוצאת דופן למשקיעים לרכוש נדל"ן בארה"ב באזורי ביקוש אטרקטיביים מאחר וקיים ביקוש רב לנכסים להשכרה. בעקבות העלייה במחירי הנדל"ן יכול המשקיע לממש את הנכס בעוד כמה שנים וליהנות מרווח נאה.
השקעה אטרקטיבית בנדל"ן בארה"ב
לאחר שהכלכלה בארה"ב החלה להתאושש שוק הנדל"ן החל להתעורר, ובאזורים מסוימים בארה"ב מחירי הנדל"ן החלו לנסוק מעלה. בנוסף, באזורים רבים ברחבי ארה"ב החל לפרוח שוק ההשכרה מאחר ואמריקאים רבים אינם ממהרים לקחת משכנתא כדי לרכוש נכס, לכן יש ביקוש גבוה לנכסים איכותיים במיקומים מרכזיים במדינות שונות בארה"ב. המשקיע הישראלי יכול כיום לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב וליהנות מתשואה קבועה וגבוהה בהרבה בהשוואה לתשואה שניתן לקבל עבור השכרת נכס בישראל. עם זאת, מאחר ורכישת דירות למכירה בארה"ב כרוכה בחשש רב בגלל המרחק העצום, רבים בוחרים בחברת מקצועית המאתרת נכסים מניבים במיקום אטרקטיביים ומנהלת אותם עבור המשקיע. במדינות כמו קליפורניה, אטלנטה, מיאמי, ג'ורג'יה ומדינות נוספות ניתן כיום לרכוש נכסי נדל"ן במחירים נמוכים, לשפץ אותם ולהשכיר אותם לתקופה ארוכה. מאחר ומחירי הנדל"ן באזורים מועדפים ממשיכים לטפס מעלה, יכול המשקיע לממש את הנכס בעוד כמה שנים. עם זאת, רכישת נדל"ן בארה"ב אינה דבר של מה בכך, יש להכיר את השוק המקומי, לעקוב אחרי מגמות בשוק הנדל"ן, ויש לשאת בכל הוצאות הניהול והאחזקה של הנכס הנמצא במרחק אלפי קילומטרים מישראל. לכן, חשוב לרכוש דירות למכירה בארה"ב מחברה אמינה ומנוסה המציעה מודל השקעות אטרקטיבי הכולל איתור ורכישת נדל"ן במיקום אטרקטיבי בו קיים ביקוש גבוה ויציב לשכירות, ניהול הנכס במקצועיות, והתחייבות לתשואה קבועה וגבוהה עם אפשרות לקבל צ'קים מראש, ולהשקעה ברמת סיכון נמוכה.
