פסיפיק הולדיגס

נכסים באטלנטה

בשנים האחרונות החקיקה בארץ הנוגעת למשקיעי הנדל"ן בישראל הובילה משקיעים רבים לחשב מחדש את אחוזי התשואה שהם מקבלים על ההשקעה, ולהמיר נכס אחד בישראל במספר נכסים (לעתים עשרות) בארה"ב.

אחת הערים שזכו לפופולריות עצומה בקרב משקיעים בישראל ובעולם היא אטלנטה שבמדינת ג'ורג'יה. הגירה חיובית, עלייה של אחוזים ניכרים במקומות העבודה ואחוזי תפוסה גבוהים של הנכסים הפכו את האזור למבוקש במיוחד בקרב שוכרי הבתים והדירות באזור, והשקעות נדל"ן באטלנטה מהווה חלק מתיקי ההשקעות של רבים. חברות ניהול מקומיות, בהנהלה ישראלית, הופכים את תהליך ניהול הנכס לפשוט, שקוף וריווחי – למעשה כיום קל יותר לנהל נכס מעבר לים מאשר נכס בבעלותכם בארץ.

אילו סוגי נכסים ניתן למצוא בארה"ב?

הנכסים בארה"ב מתחלקים לרב למספר סוגים עיקריים.

  • הראשון, בנייני דירות המכונות קונדומיניום (או בקיצור קונדו), שאינם מתנשאים אל על אלא לרב נמוכים יותר מאלה שנראה בארץ (עד שלוש או ארבע קומות), המחוברים ביניהם ויוצרים קהילה (קומיוניטי) של דיירים. הדירות נמצאות במתחם מגודר, הכולל גם מגוון רחב של שירותים נוספים כמו מכון כושר ובריכה. דירות באטלנטה מסוג נפוצות בעיקר באזורים האורבניים הצפופים יותר.
  • הסוג השני הוא בניינים צמודי קרקע, שלרב מאכלסים משפחה אחת (סינגל פמילי), במקרים מסוימים הבתים מחולקים לשתי יחידות צמודות כאשר לכל אחת כניסה נפרדת. הסוג השלישי הוא דירות בבניינים מאוכלסים יותר מהקונדומיניום, שכוללים מספר דירות בקומה, ומזכירים את הבנייה הנמוכה בארץ. בבנייני דירות אלה נמצאות לרב 12 דירות או יותר, ומרביתם לא יכללו את תנאי הקהילה המפנקים של הקונדומיניום.

בואו נכיר את המאפיינים הייחודיים של כל סוג נכס, ולמי הוא מתאים. 

נכסים מגוונים להשקעה באטלנטה - קונדוס

מודל המגורים של קונדוס, המשלב מגורים בסביבה אורבנית, עם פארק צמוד, מכון כושר, בריכה ומקומות חנייה מושך אוכלוסייה צעירה ואיכותית, של משפחות עם ילדים בעלות מעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה.

דיירים אלה מתאפיינים ביציבות תעסוקתית, ונשארים לרב במשך מספר שנים באותו הקונדו.

כמה יעלה לשפץ קונדו? מבחינת הבלאי לאורך זמן סוגי השיפוץ האופייניים בקונדו הם במרביתם קוסמטיים, כאשר תיקונים נפוצים יכולים להיות שיפוץ המרתף או החניון הצמוד או המרפסת. בהשקעה בקונדו יש לקחת בחשבון כי מחד, ההוצאות על התחזוקה לאורך השנים היא תהיה נמוכה יותר מאשר בבית פרטי, אך פוטנציאל ההשבחה נמוך יותר. 

השקעה בבתים פרטיים

בתים פרטיים נפוצים בכל רחבי ארצות הברית, כאשר ניתן למצוא נכסים יוקרתיים, בסטנדרט גבוה המתאימים לבעלי מעמד סוציואקונומי בינוני וגבוה, וכן נכסים ישנים יותר, הבנויים בסטנדרט נמוך ומתאימים גם לבעלי מעמד בינוני ונמוך.

בזכות המחיר הנמוך של הקרקע במרבית האזורים בארה"ב, בנייה נמוכה של בתים צמודי קרקע נפוצה ביותר, ובמקרים רבים ניתן למצוא בית פרטי במחיר דומה לשל קונדו.

פוטנציאל ההשבחה של בתים פרטיים גבוה יותר, משום שניתן לשפץ ולשנות את המבנה הן מבפנים והן מבחוץ, כמו גם את חלוקת החדרים.

גם השטחים החיצוניים של הבית הפרטי ניתנים להשבחה – ועיצוב הגינה ושדרוגה על ידי הוספת חניון מקורה או בריכה, יכול להעלות משמעותית את ערך הנכס. יתרון נוסף לבתים הפרטיים הוא שלרב הם כוללים גינה קדמית וחיצונית צמודה, שגם בה ניתן להשקיע. עם זאת, ההוצאות על בתים פרטיים לאורך זמן עשויות להיות גבוהות יותר.

שיפוץ הגג אחת לכמה שנים, צדי הבית, וכן מערכות החימום והקירור עשויות לצרוך משאבים רבים יותר מתחזוקת הקונדו. לסיכום, השקעה בנדל"ן באטלנטה, הן בקונדוס והן בבניינים פרטים היא אפיק השקעה יציב ובטוח, בו ניתן ליהנות מתשואה של 10% ומעלה. מעבר להכנסה החודשית משכירות, לאורך השנים ניתן להשביח את הנכסים ולמכור אותם ברווח נוסף.

Pacific Holdings
השקעות נדל"ן בארה"ב
טלפון: : 03-7282020
פסיפיק הולדינגס | תל אביב
ז'בוטינסקי 7 רמת-גן 5252007
(מגדל משה אביב, קומה 35)
טלפון: : 03-7282020
פקס: 03-5225241
PACIFIC HOLDINGS | LOS ANGELES
6300 Wilshire Blvd #970
Los Angeles, CA 90048
pa@phg2000.com
Direct: (800) 403-3407
Fax-818-988-6695

ניווט

עמוד הבית
אודות
הנהלת החברה
הנהלת ישראל / רמת גן
הנהלת לוס אנג'לס
אמינות
אסטרטגיה
כספי, איצקוביץ ושות' - עורכי דין
תחומי פעילות
רכישה מבנקים
שרותי בנייה ושדרוג
ניהול נכסים
השכרת אחוזות פאר
נדל"ן בארה"ב
השקעות נדל"ן בחו"ל
בתים למכירה בארה"ב
דירות למכירה בארה"ב
בתים ודירות בקליפורניה
בתים למכירה באטלנטה
מידע למשקיע בג'ורג'יה
נכסים באטלנטה
נדל"ן באטלנטה - הערים שליד
השקעה בנדל"ן באטלנטה
בתים ודירות בפלורידה
דירות בפלורידה: לאודרהיל
פורט לודרדייל - נדל"ן בפלורידה
בתים למכירה במיאמי
השקעות נדל"ן בצפון מיאמי
דירות במיאמי
נדל"ן בארה"ב - השקעה בטוחה ומשתלמת
פריחת שוק הנדל"ן בארה"ב ומשבר הסאב פריים
רכישת נכס להשקעה בארה"ב- כל היתרונות למשקיע הישראלי
משפצים את הנכס בהשקעת נדל"ן בארה"ב
נכסים
ההצלחות שלנו
הזדמנויות השקעה יחודיות
נכסים למכירה
נכסים שנמכרו
עיסקאות - Flip
השקעת גרין קארד EB5
נכסים מסחריים
נכסי יוקרה
כל הנכסים
המדריך למשקיע
7 סיבות טובות להשקיע בנדל"ן ארה"ב
כמה עולה לך להחזיק נכס בארה"ב?
באיזה מדינות כדאי להשקיע?
השקעות נדלן בחול
מידע בנושא המיסוי
שאלות ותשובות
הבטים משפטיים של השקעה בנדל"ן בארה"ב
השקעה בנדל"ן מניב ובנכסים מניבים - הסוד להצלחה כלכלית
השקעות נדל"ן בארצות הברית
איתור נכסים להשקעה בארץ ובעולם
השקעות נדל"ן בארה"ב או בישראל
מדיה
מדיה
Pacific TV
ניוזלטר
ניוזלטר - מרץ 2015
ניוזלטר- דצמבר 2014
ניוזלטר נובמבר (2014) פסיפיק הולדינגס
ניוזלטר - יולי (המספרים מוכיחים) 2014
ניוזלטר 22 מאי (קפה נדלן) 2014
ניוזלטר מאי (עצמאות) 2014
ניוזלטר מאי 2014
ניוזלטר אפריל (פסח) 2014
ניוזלטר - אפריל 2014
ניוזלטר מרץ 2014
ניוזלטר ספטמבר 2013
ניוזלטר אוגוסט 2013
ניוזלטר יוני 2013
ניוזלטר מאי 2013
ניוזלטר אפריל 2013
ניוזלטר פברואר 2013
ניוזלטר ינואר 2013
ניוזלטר דצמבר 2012
ניוזלטר נובמבר 2012
פאנל מיוחד בתוכנית סודות הנדל"ן בערוץ 10
מבט לשוק הנדל"ן בארה"ב לשנה החדשה
כתבו עלינו
כנסים
צור קשר
מודל CMA