פסיפיק הולדיגס

ניוזלטר פברואר 2013

5 סיבות טובות להשקיע בנדל"ן ארה"ב
שנת 2012 בשוק הנדל"ן האמריקאי הייתה שנה מוצלחת – השוק התעורר, המחירים עלו וההשקעה בו הפכה לאטרקטיבית ומושכת ליזמים מקומיים וזרים כאחד.

על פי כל הנתונים וההערכות, המגמה הזו תמשך גם בשנה הקרובה – מחירי הדירות צפויים להמשיך ולעלות, התשואות על ההשקעות יגדלו ואזורים חדשים יהפכו למוקדי נדל"ן מושכים. הנה כמה מהסיבות להערכות האופטימיות:

הסיבה הראשונה: האווירה הכללית בארה"ב שלאחר הבחירות. אם זה נתוני האבטלה שיורדים או תחושת התקווה שהבחירה המחודשת באובמה נתנה לציבור, הכלכלה האמריקאית משדרת יציבות והתחזקות, ושוק הנדל"ן מיישר קו עם המגמה.

הסיבה השנייה: מדד מחירי הנדל"ן בארה"ב, ה- Zillow Real Estate Market, שעלה בממוצע ב-5.2% בשנת 2012 בהשוואה לשנה הקודמת – העלייה הגבוהה ביותר מאז אי שם בשנת 2006! בנוסף, התאחדות המתווכים הלאומית של ארה"ב פרסמה לאחרונה נתונים לפיהם מחירי הנדל"ן צפויים לעלות ב-5% נוספים בשנת 2013.

הסיבה השלישית: הורדת התחלות הבנייה החדשות אל מתחת לרמת הביקוש. בשנת 2012 נבנו ברחבי ארה"ב כ-620,000 יחידות דיור לעומת כ-2,000,000 יחידות דיור שהיו בבניה בשנת 2005! על מנת לעמוד בקצב גידול האוכלוסייה, המשק האמריקאי זקוק לקצת יותר ממיליון התחלות בניה בשנה, וההערכות מדברות על כ-700,000 התחלות בניה בשנה הקרובה, מה שמעיד שהעלייה בביקוש תימשך. הורדת כמות התחלות הבניה אל מתחת לרמה הנדרשת סייעה רבות להתאוששות השוק, גם אם לא בקצב המצופה – המיתון הכבד הוריד את רמות הילודה ודחף צעירים רבים לשוב לבתי הוריהם במקום לרכוש דירה, אך הפוטנציאל קיים ולמשקיעים יש פה הזדמנות.

הסיבה הרביעית: עליה חדה במחירי השכירות. מעבר מרכישת נכס למגורים בשכירות הוא מאפיין נוסף של מיתון ומחירי השכירות באזורים רבים של ארה"ב אכן עלו בשיעורים חדים של בין 5% - 10% במהלך השנה החולפת עקב ריבוי השוכרים. מבחינת משקיעים, חלון ההזדמנויות בשוק הנדל"ן האמריקאי הולך ומצטמצם – החודשים הקרובים הם הזמן למצוא נכסים שברובם נמצאים ברמת מחירים שנמוכה מערכם הריאלי בכ-30%, עם אפשרות להשכרה במחיר גבוה במיוחד!

הסיבה החמישית: תיזמון - חלון ההזדמנויות ייסגר כנראה במהלך השנה עקב עליה הדרגתית של המחירים (ירידה ברמת האבטלה, התגברות כוח הקניה ויציאה הדרגתית מהמיתון) וחזרתם לרמה הריאלית, אולם הפוטנציאל להשקעה נבונה עם תשואה איכותית עדיין קיים... רק אסור להתמהמה!



גם בשוק הנדל"ן לא כל יום פורים...

לכבוד פורים הורדנו את המסיכה מעל פניו של עולם הנדל"ן האמריקאי - קבלו הצצה משעשעת למה שעלול לקרות אם בוחרים לעבוד עם המתחרים...

alt        alt



הטיפ החודשי
זה אולי נשמע מובן מאליו, אבל השילוב של גוגל סטריט וויו (GOOGLE STREET VIEW) יחד עם גוגל ארת' (GOOGLE EARTH) והמפות של גוגל (GOOGLE MAPS) יכול מאוד לתרום בעת בדיקה של נכס לקניה בארה"ב. בעזרת שלל האפליקציות ניתן ללמוד ולראות איפה באמת נמצא הנכס, מה מיקומו יחסית למרכזי לימוד, אזורי קניות, כבישים ראשיים, אזורי מסחר ותעשייה וכו'. ניתן "להסתובב" באזור המבוקש, לראות אותו בצורה פנורמית ואף "לצעוד" ברחוב בו נמצא הנכס ולהתרשם מהשכנים... (להסברים נוספים על שירותי המפות והרחובות של גוגל, כולל הדרכה למתחילים לחץ כאן)

עצם הקנייה של נכס שלא רואים בעיניים יכול להרתיע – בעזרת שירות המפות והרחובות של גוגל ניתן להתגבר על חלק מהחששות ולקבל מידע נוסף, מעודכן ואמין על האזור בו נמצא הנכס וכדאיות ההשקעה.

הוראות שימוש באתר http://www.google.co.il/intl/iw/help/maps/streetview/learn/using-street-view.html

Pacific Holdings
השקעות נדל"ן בארה"ב
טלפון: : 03-7282020
פסיפיק הולדינגס | תל אביב
ז'בוטינסקי 7 רמת-גן 5252007
(מגדל משה אביב, קומה 35)
טלפון: : 03-7282020
פקס: 03-5225241
PACIFIC HOLDINGS | LOS ANGELES
6300 Wilshire Blvd #970
Los Angeles, CA 90048
pa@phg2000.com
Direct: (800) 403-3407
Fax-818-988-6695

ניווט

עמוד הבית
אודות
הנהלת החברה
אמינות
אסטרטגיה
כספי, איצקוביץ ושות' - עורכי דין
תחומי פעילות
רכישה מבנקים
שרותי בנייה ושדרוג
ניהול נכסים
השכרת אחוזות פאר
נדל"ן בארה"ב
השקעות נדל"ן בחו"ל
בתים למכירה בארה"ב
דירות למכירה בארה"ב
בתים ודירות בקליפורניה
בתים למכירה באטלנטה
מידע למשקיע בג'ורג'יה
בתים ודירות בפלורידה
דירות בפלורידה: לאודרהיל
פורט לודרדייל - נדל"ן בפלורידה
בתים למכירה במיאמי
השקעות נדל"ן בצפון מיאמי
דירות במיאמי
נדל"ן בארה"ב - השקעה בטוחה ומשתלמת
פריחת שוק הנדל"ן בארה"ב ומשבר הסאב פריים
רכישת נכס להשקעה בארה"ב- כל היתרונות למשקיע הישראלי
משפצים את הנכס בהשקעת נדל"ן בארה"ב
נכסים
ההצלחות שלנו
הזדמנויות השקעה יחודיות
נכסים למכירה
נכסים שנמכרו
עיסקאות - Flip
השקעת גרין קארד EB5
נכסים מסחריים
נכסי יוקרה
כל הנכסים
המדריך למשקיע
7 סיבות טובות להשקיע בנדל"ן ארה"ב
כמה עולה לך להחזיק נכס בארה"ב?
באיזה מדינות כדאי להשקיע?
השקעות נדלן בחול
מידע בנושא המיסוי
שאלות ותשובות
הבטים משפטיים של השקעה בנדל"ן בארה"ב
השקעה בנדל"ן מניב ובנכסים מניבים - הסוד להצלחה כלכלית
השקעות נדל"ן בארצות הברית
איתור נכסים להשקעה בארץ ובעולם
השקעות נדל"ן בארה"ב או בישראל
מדיה
מדיה
Pacific TV
ניוזלטר
ניוזלטר - מרץ 2015
ניוזלטר- דצמבר 2014
ניוזלטר נובמבר (2014) פסיפיק הולדינגס
ניוזלטר - יולי (המספרים מוכיחים) 2014
ניוזלטר 22 מאי (קפה נדלן) 2014
ניוזלטר מאי (עצמאות) 2014
ניוזלטר מאי 2014
ניוזלטר אפריל (פסח) 2014
ניוזלטר - אפריל 2014
ניוזלטר מרץ 2014
ניוזלטר ספטמבר 2013
ניוזלטר אוגוסט 2013
ניוזלטר יוני 2013
ניוזלטר מאי 2013
ניוזלטר אפריל 2013
ניוזלטר פברואר 2013
ניוזלטר ינואר 2013
ניוזלטר דצמבר 2012
ניוזלטר נובמבר 2012
פאנל מיוחד בתוכנית סודות הנדל"ן בערוץ 10
מבט לשוק הנדל"ן בארה"ב לשנה החדשה
כתבו עלינו
כנסים
צור קשר
מודל CMA