פסיפיק הולדיגס

ניוזלטר ינואר 2013

כמה עולה לך להחזיק נכס?
רבים ידברו איתך על אחוזי תשואה גבוהים, עם מספרים הנראים מרשימים מאוד על הנייר, אבל מה שלא תמיד יכניסו למשוואה אלה עלויות התחזוק השוטפות, שיכולות בקלות רבה להוריד את מידת האטרקטיביות של ההשקעה. קיראו עוד על העלויות "החבויות" של בעלי הדירות ועל השיטה הייחודית של פסיפיק להבטיח את רווחתו של בעל הנכס.

העלויות הקבועות על נכס הן רבות. על רגל אחת ניתן לציין ארנונה, ועד בית, ביטוח, תיקונים ועוד. בישראל רוב העלויות הקבועות נופלות על הדייר. בארה"ב המצב שונה בתכלית. בעל הנכס (הלא הוא המשקיע שלנו) נושא בעיקר הנטל. תוסיפו על זה את דמי הניהול שהוא משלם לחברה המנהלת לו את הנכס ותקבלו עוד נגיסה מנתח הרווחים. לפחות על פי שיטה מסוימת, השונה ממה שפסיפיק מציעה ללקוחותיה.   

אלו תשלומים קבועים חלים על בעל הנכס?

  1. ועד בית – עלות חודשית זניחה כשמדובר בבית פרטי (Single Family), ובעלות גבוהה יותר כשמדובר בדירות קונדו בקומפלקסים גדולים, שם עלות ניהול הקומפלקס כולו גבוהה למדי.
  2. ארנונה – משולמת בכל סוף שנה עבור השנה שחלפה לה. המחיר כמובן משתנה לפי גודל הנכס והאזור בו הוא שוכן.
  3. ביטוח – ביטוח הנכס אינו מחויב על פי חוק, אבל רוב החברות שמתעסקות עם השקעות נדל"ן בארה"ב מחייבות את בעל הנכס בביטוח הנכס כחלק מההסכם מולה.
  4. דמי ניהול – התשלום לחברה המנהלת את הנכס באופן שוטף ינוע בין 8 ל-10 אחוזים מגובה השכירות החודשית (למעט חודשים בהם הנכס עומד ריק ללא שוכר). מעבר לזה, החברה גובה 75% מגובה השכירות הראשונה בעת כניסה של דייר חדש לנכס.
  5. תיקונים – תיקונים ואחזקה שוטפת הם חלק משמעותי מאוד בתפעול והשכרה של נכס מניב בארה"ב. אנחנו כישראלים לא מכירים בדרך כלל את הסטנדרטים הגבוהים להם אנו נדרשים בארה"ב! אם הנכס מושכר לדייר עם ערבות ממשלתית (sectio 8) הסטנדרטים שאנו נדרשים להם אף נוקשים יותר ובנוסף פעם בשנה הנכס עובר בדיקות תקינה קפדניות על ידי מפקח מטעם המחוז ופעם בשלוש שנים הוא עובר ביקורת קפדנית של העירייה.
    חשוב להדגיש שכשדייר עוזב את הנכס מרצון או על ידי פינו כפוי, ( Eviction Process), ההכנה של הנכס לדייר חדש עלולה לעלות אלפי דולרים ובמקרים מסויימים עשרות אלפי דולרים! הוצאה זאת עלולה להקטין מאוד או למחוק לחלוטין רווח משכירות של שנה שלמה! להמחשה עיינו בתמונות של "לפני ואחרי" המופיעות כאן.

        h-10 living before h-10 living after    h-10 kitchen 1 before h-10 kitchen 1 after
        

        h-10 bathroom before h-10 bathroom after    h-10 bedroom 1 before h-10 bedroom 1 after

 
כפי שבוודאי שמת לב, התשלומים רבים והסכומים לא קטנים. בחלק מהמקרים מדובר ב"התקלות" בזמן אמת – מזגן שהתקלקל, צנרת שהתפוצצה וכולי וכולי. האם ישנה דרך להימנע מהעלויות הללו? בהחלט כן.

המודל העסקי של פסיפיק השקעות: פטור מלא מדמי ניהול במשך 4 שנים !
פסיפיק השקעות מספקת כיום את המודל המשתלם ביותר בשוק למשקיעיה. במילים פשוטות: פטור מלא מדמי ניהול במשך 4 שנים שלמות. שיטת הניהול היחודית (AIMC)  שבמסגרתה חלות כל הוצאות הניהול ואחזקת הנכס על פסיפיק השקעות מאפשרת למשקיע להנות מתשואה קבועה שאינה תלויה בתנאים משתנים. בנוסף שיטה ניהול יחודית זאת  מעבירה את האחריות המלאה להשבחת הנכסים ושגשוגם לידי פסיפיק השקעות ובכך מעניקה למשקיע חופש  מוחלט ומונעת ממנו את הצורך להיות מעורב בניהול היומיומי של הנכסים שבבעלותו.

אבל זה עוד לא הכל -  אנחנו נושאים גם בכל התשלומים הקבועים הנוספים (למעט ביטוח של הנכס). כלומר: ארנונה, ועד בית ותיקונים. איך אנחנו עושים את זה? קבעו עימנו פגישה ונשמח להסביר הכל פנים אל פנים. ניתן ליצור קשר במייל: This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.




השקעות נדל"ן לאן? // משקיעי הנדל"ן מהמרים על ארה"ב וטורקיה 
שוק הנדל"ן האירופי כמעט נעלם וסין התדרדרה ארה"ב נמצאת בראש רשימת המקומות בהם משקיעי נדל"ן מעדיפים להשקיע השנה. טורקיה טיפסה במעלה הדירוג וניצבת במקום הרביעי, לפי סקר של איגוד המשקיעים הזרים בנדל"ן (AFIRE).  להמשך קריאה



דברים שרואים מכאן...
אין כמו מראה עיניים כדי לעורר את בלוטת החשק להשקיע בנכס המניב הכנסה פסיבית מדי חודש בחודשו.
לחצו כאן וקבלו הצצה לנכסים החמים ביותר שלנו.  

לחץ כאן לצפיה בנכסים החמים ביותר שלנו

Pacific Holdings
השקעות נדל"ן בארה"ב
טלפון: : 03-7282020
פסיפיק הולדינגס | תל אביב
ז'בוטינסקי 7 רמת-גן 5252007
(מגדל משה אביב, קומה 35)
טלפון: : 03-7282020
פקס: 03-5225241
PACIFIC HOLDINGS | LOS ANGELES
6300 Wilshire Blvd #970
Los Angeles, CA 90048
pa@phg2000.com
Direct: (800) 403-3407
Fax-818-988-6695

ניווט

עמוד הבית
אודות
הנהלת החברה
הנהלת ישראל / רמת גן
הנהלת לוס אנג'לס
אמינות
אסטרטגיה
כספי, איצקוביץ ושות' - עורכי דין
תחומי פעילות
רכישה מבנקים
שרותי בנייה ושדרוג
ניהול נכסים
השכרת אחוזות פאר
נדל"ן בארה"ב
השקעות נדל"ן בחו"ל
בתים למכירה בארה"ב
דירות למכירה בארה"ב
בתים ודירות בקליפורניה
בתים למכירה באטלנטה
מידע למשקיע בג'ורג'יה
נכסים באטלנטה
נדל"ן באטלנטה - הערים שליד
השקעה בנדל"ן באטלנטה
בתים ודירות בפלורידה
דירות בפלורידה: לאודרהיל
פורט לודרדייל - נדל"ן בפלורידה
בתים למכירה במיאמי
השקעות נדל"ן בצפון מיאמי
דירות במיאמי
נדל"ן בארה"ב - השקעה בטוחה ומשתלמת
פריחת שוק הנדל"ן בארה"ב ומשבר הסאב פריים
רכישת נכס להשקעה בארה"ב- כל היתרונות למשקיע הישראלי
משפצים את הנכס בהשקעת נדל"ן בארה"ב
נכסים
ההצלחות שלנו
הזדמנויות השקעה יחודיות
נכסים למכירה
נכסים שנמכרו
עיסקאות - Flip
השקעת גרין קארד EB5
נכסים מסחריים
נכסי יוקרה
כל הנכסים
המדריך למשקיע
7 סיבות טובות להשקיע בנדל"ן ארה"ב
כמה עולה לך להחזיק נכס בארה"ב?
באיזה מדינות כדאי להשקיע?
השקעות נדלן בחול
מידע בנושא המיסוי
שאלות ותשובות
הבטים משפטיים של השקעה בנדל"ן בארה"ב
השקעה בנדל"ן מניב ובנכסים מניבים - הסוד להצלחה כלכלית
השקעות נדל"ן בארצות הברית
איתור נכסים להשקעה בארץ ובעולם
השקעות נדל"ן בארה"ב או בישראל
מדיה
מדיה
Pacific TV
ניוזלטר
ניוזלטר - מרץ 2015
ניוזלטר- דצמבר 2014
ניוזלטר נובמבר (2014) פסיפיק הולדינגס
ניוזלטר - יולי (המספרים מוכיחים) 2014
ניוזלטר 22 מאי (קפה נדלן) 2014
ניוזלטר מאי (עצמאות) 2014
ניוזלטר מאי 2014
ניוזלטר אפריל (פסח) 2014
ניוזלטר - אפריל 2014
ניוזלטר מרץ 2014
ניוזלטר ספטמבר 2013
ניוזלטר אוגוסט 2013
ניוזלטר יוני 2013
ניוזלטר מאי 2013
ניוזלטר אפריל 2013
ניוזלטר פברואר 2013
ניוזלטר ינואר 2013
ניוזלטר דצמבר 2012
ניוזלטר נובמבר 2012
פאנל מיוחד בתוכנית סודות הנדל"ן בערוץ 10
מבט לשוק הנדל"ן בארה"ב לשנה החדשה
כתבו עלינו
כנסים
צור קשר
מודל CMA