פסיפיק הולדיגס

מילון מונחים - נדל"ן בארה"ב

Appraisal
הערכת שווי –  ללא ספק אחד הפרמטרים בסיסיים והחשובים ביותר  שמוערכות ע"י שמאי בהתאם לנכסים "שכנים" ולמחיר הנכס בעבר.

REIT
קרן השקעות נדל"ן מאוד פופולארית בארה"ב

Assessor  
הערכת שווי הנכס מטעם המחוז. מיועד לצורכי חישוב מס 

Balloon Mortgage
משכנתת בלון – שיטת החזר משכנתא ייחודית בה  מתבצע תשלום חד פעמי על כלל המשכנתא , ללא אופצייה לפריסת תשלומים

Brownstone
בניין בין 3 ל- 5 קומות שאפשר לעשות בו 2 שימושים :
מגורים למשפחה אחת 
חלוקה לדירות 

Capital Gain
רווח מעסקת נדל"ן. חשוב לציין שאין מדובר ברווח נקי היות ויש לשלם מס בהתאם לשיעורי המס המשתנים ממדינה למדינה 

Hud – Housing Expense Ratio 
היחס שבין ההוצאות החודשיות השונות (ביטוחים, ריבית, החזר הלוואה ועוד') לבין ההכנסה הברוטו החודשים מהנכס

Closing Costs
עלויות עסקה: דמי רישום, שכר טרחה לעו"ד, מס. על מנת לחשב את התשואה בצורה מדייקת ונכונה יש לקחת את הפרמטר הזה בחשבון

Country Records
רישום מחזוי של הנכס

Commission 
עמלת מכירה / שכירות למתווך. יכולה להיות משולמת ע"י המוכר או ע"י הקונה.

Turn Key
נכס שבעליו משביח ומשפץ אותו לטובת מכירה. 

Condo 
דירה על קומות - נכס נפוץ בארצות הברית ( דומה מאוד לבנייני הקומות בארץ ) 

Deed 
שטר בעלות המציין מיהו בעל הנכס ואיזה בנק סיפק את המשכנתא ( דומה מאוד לטאבו בישראל )

Earnest Money – דמי רצינות – Deposit. 
כסף שמועבר לחשבון נאמנות בכדי להראות רצינות . ניתן לבטל / למשוך בחזרה את "דמי הרצינות "

Eviction
פינוי –  במידה ושוכרי הנכס מפרים ההתחייבות החוזית שלהם ( אפילו רק אחת ) בעל הנכס רשאי להגן על עצמו ולדרוש פינוי.

Amenities
השירותים הנוספים שכולל הבניין ( כמו הוועד בית בישראל – רק יותר טוב ) – ניקיון ותחזוקה, שמירה, חדר כושר, ספא , משחקייה לילדים ועוד'. 

Fair Housing Act of 1988
תקנות פדראליות שמטרתן להבטיח שלא תהיה אפליה מטעמי : צבע, דת, גזע ומין מצד בעל הנכס כלפי השוכרים. 
חשב מאוד לקחת את התקנות האלה ברצינות! אתם לא רוצים להסתבך עם רשויות החוק באמריקה!

Graduated Lease
צפי להעלאת גובה השכירות בתום החוזה. אופייני מאוד להשכרות נדל"ן במישור העסקי

Bridge Loan.
במידה וכרגע אין לכם את כל הסכום הדרוש והצפי הוא שבעוד מספק חודשים תצליחו לגייס את מלוא הכסף זוהי השיטה למימון השקעות נדל"ן בארה"ב בשבילכם

J-5Open-ended Listing Contract
חוזה פתוח - בין ממתווך נדל"ן לבעל הנכס ללא תאריך סיום.

Periodic Tenancy
חוזה שכירות שמתחדש באופן אוטומטי בסוף תקופה. 

POF (Proof Of Funds)
מסמך בנקאי שמאשר שיש לרוכש הפוטנציאלי יכולות כלכלית לעמוד בעלויות העסקה 

Property Condition Disclosure Form
תצהיר מצב הנכס – פירוט עדכני של מצב הנכס .

Subject to Financing
סעיף בחוזה שמתנה את עסקת הנדל"ן שהקונה יקבל מימון מוסדי

ARM (Adjustable Rate Mortgage)
משכנתא שהריבית בה משתנה

Title insurance
פוליסת ביטוח מטעם חברת הרישום המבטיחה פיצוי במקרה של  בעיה ברישום
Pacific Holdings
השקעות נדל"ן בארה"ב
טלפון: : 03-7282020
פסיפיק הולדינגס | תל אביב
ז'בוטינסקי 7 רמת-גן 5252007
(מגדל משה אביב, קומה 35)
טלפון: : 03-7282020
פקס: 03-5225241
PACIFIC HOLDINGS | LOS ANGELES
6300 Wilshire Blvd #970
Los Angeles, CA 90048
pa@phg2000.com
Direct: (800) 403-3407
Fax-818-988-6695

ניווט

עמוד הבית
אודות
הנהלת החברה
הנהלת ישראל / רמת גן
הנהלת לוס אנג'לס
הנהלת ג'ורג'יה
הנהלת בייג'נג
הנהלת אוקלהומה
הנהלת פלורידה
אמינות
אסטרטגיה
כספי, איצקוביץ ושות' - עורכי דין
תחומי פעילות
רכישה מבנקים
שרותי בנייה ושדרוג
ניהול נכסים
השכרת אחוזות פאר
נדל"ן בארה"ב
בתים למכירה בארה"ב
דירות למכירה בארה"ב
בתים ודירות בקליפורניה
בתים למכירה באטלנטה
מידע למשקיע בג'ורג'יה
נכסים באטלנטה
נדל"ן באטלנטה - הערים שליד
השקעה בנדל"ן באטלנטה
בתים ודירות בפלורידה
דירות בפלורידה: לאודרהיל
פורט לודרדייל - נדל"ן בפלורידה
בתים למכירה במיאמי
השקעות נדל"ן בצפון מיאמי
דירות במיאמי
נדל"ן בארה"ב - השקעה בטוחה ומשתלמת
פריחת שוק הנדל"ן בארה"ב ומשבר הסאב פריים
רכישת נכס להשקעה בארה"ב- כל היתרונות למשקיע הישראלי
משפצים את הנכס בהשקעת נדל"ן בארה"ב
נכסים
ההצלחות שלנו
הזדמנויות השקעה יחודיות
נכסים למכירה
נכסים שנמכרו
עיסקאות - Flip
השקעת גרין קארד EB5
נכסים מסחריים
נכסי יוקרה
כל הנכסים
המדריך למשקיע
7 סיבות טובות להשקיע בנדל"ן ארה"ב
כמה עולה לך להחזיק נכס בארה"ב?
באיזה מדינות כדאי להשקיע?
השקעות נדלן בחול
מידע בנושא המיסוי
שאלות ותשובות
הבטים משפטיים של השקעה בנדל"ן בארה"ב
השקעה בנדל"ן מניב ובנכסים מניבים - הסוד להצלחה כלכלית
השקעות נדל"ן בארצות הברית
קרדיט סקור - שיטת ניקוד האשראי בארה"ב
10 הדיברות למשקיע המתחיל
ישראלים שפיצחו את השיטה
איתור נכסים להשקעה בארץ ובעולם
השקעות נדל"ן בארה"ב או בישראל
מילון מונחים - נדל"ן בארה"ב
מדיה
מדיה
Pacific TV
ניוזלטר
כתבו עלינו
כנסים
צור קשר
מודל CMA
קרן השקעות
קרן השקעות
מימון
מימון באמצעות