ישראלים רבים אשר הצליחו לצבור כספים להשקעה, מחפשים בשנים האחרונות אפיקים נוספים מלבד לאלו המסורתיים. הריביות הנמוכות שנהוגות בשוק בימים אלו נותנת זריקת עידוד נוספת משמעותית לחיפוש אחר הזדמנויות איכותיות, זאת על מנת שלא לנעול את הכסף לתקופה ארוכה עבור תשואה נמוכה. על כן, אין זה מפתיע שיותר ויותר ישראלים פונים לרכישת נדל"ן דווקא בארצות הברית. השוק האמריקאי הינו מגוון מאוד ומציע שלל אופציות להשקעות משתלמות, כך שהוא מגלם למעשה אפשרות השקעה עבור כל מי שיש לו כסף פנוי, גם כאשר לא מדובר במיליוני דולרים.
מה מאפיין את השוק האמריקאי?
אז למה בעצם נחשבת ארצות הברית ליעד השקעה איכותי בשנים האחרונות כאשר מדובר בעסקי נדל"ן? לפני כעשור חוותה ארצות הברית משבר של ממש בשוק הנדל"ן. לאחר שהמחירים צנחו מטה בחדות, השוק היה צריך לתקן את עצמו ולחזור לעליות מחירים כדי להגיע לנקודת מחירים דומה ואף גבוהה יותר. בעקבות המשבר נוצרו הזדמנויות השקעה רבות במחירים נמוכים יחסית. על אף עליות מחירים שנרשמו בעולם הנדל"ן בשנים האחרונות, ניתן עדיין למצוא נכסים מניבים בעלות של עשרות אלפי דולרים בלבד. בשנים הבאות צפוי השוק להמשיך ולטפס מעלה, ולכן השקעה חכמה כעת צפויה להביא לרווח משמעותי בהמשך הדרך.
איך מאתרים נכס להשקעה?
אם הגעתם עד לכאן, ניתן להבין שאתם אכן מתעניינים ברצינות בהשקעה בנדל"ן בארצות הברית. עם זאת, נשאלת השאלה החשובה מכל – כיצד אפשר לאתר נכס במחיר משתלם אשר יניב תשואה גבוהה בתוך זמן קצר? אחת האופציות הינה כמובן איתור עצמי על ידי למידת השוק, חיפוש אינטנסיבי בלוחות מכירה וניתוח הנתונים על פי מקורות המידע וההמלצות השונות. שיטה זו אמנם תחסוך לכם עמלות תיווך שונות אך היא דורשת השקעה רבה מאוד וטומנת בחובה סיכון גדול במידה ואין לכם ניסיון עשיר בתחום.
האופציות שדרכן בוחרים להשקיע רוב הישראלים הינן באמצעות חברות תיווך המאתרות את הנכס, הצטרפות לקבוצת יזמים אשר חוברים יחד על מנת לרכוש נכס משמעותי או מספר נכסים או השקעה בחברה העוסקת בתחום הנדל"ן בארצות הברית. באופן הזה מאתרים עבורכם המומחים בחברות השונות את הנכסים בעלי הסיכוי הגבוה ביותר להניב תשואה משמעותית, כשעליכם לבחור באיזה אופן תרצו להשקיע, האם אתם רוצים לרכוש רק נכסים קיימים או גם קרקעות ונכסים בבנייה, האם אתם מעוניינים לנהל את הנכס וכן הלאה.
נדל"ן בארצות הברית – האם זה לעשירים בלבד?
על אף שנדל"ן הינו בעל תדמית של תחום לעשירים בלבד, התשובה לשאלה זו הינה חד משמעית – לא. משום שמחירי הנדל"ן בארצות הברית נמוכים יותר מאשר בישראל וכיוון שאופציות ההשקעה הן מגוונות מאוד – הרי שלא צריך להיות בעל הון התחלתי גבוה מאוד על מנת להשקיע בנכסים מעבר לים וליהנות מתשואה גבוהה. כמו כן, הצטרפות לקבוצת משקיעים מאפשרת לכם להשקיע סכום נמוך יותר לעומת רכישת נכס בארץ כרוכש יחיד.
לסיכום, ניתן לומר ששימוש נבון בכלים שעומדים לרשותכם יכול להניב לכם השקעות משתלמות במיוחד בין אם מדובר בקנייה לטווח קצר, בינוני או ארוך. אחת הדוגמאות לאנשים אשר הצליחו לצבור הון משמעותי הודות להשקעות נבונות בארצות הברית הינה היזם יעקב גורסד – איש עסקים ישראלי-צרפתי המחזיק בחברות נדל"ן שונות. לאחר שהשקיע בנכסים הנכונים בארצות הברית, קצר גורסד את הפירות והרוויח תשואה גבוהה מאוד.
