השקעה בנדל"ן באטלנטה

שוק הנדל"ן באטלנטה תוסס בשנים האחרונות ולא בכדי. עיר הבירה של מדינת ג'ורג'יה, בה מתגוררים כיום כמעט ששה מיליון תושבים, נחשבת למכרה הזהב החדש של משקיעים בארה"ב.
הצפי שעד שנת 2020 יתגוררו במטרופולין הפעיל 7.3 מיליון תושבים (על פי ה US Census Bureau). בסביבת העבודה הדינמית כיום, מרבית התושבים מעדיפים לשכור דירות ולא לרכוש – יתרון עצום עבור משקיעי הנדל"ן המניב בעיר. 

אפשרויות התעסוקה המגוונות באטלנטה

אטלנטה זוכה להגירה חיובית בזכות מגוון עצום של מקומות עבודה, נציין מספר יתרונות שיש לעיר על מתחרותיה:

בעיר נמצא שדה התעופה הפעיל ביותר בארה"ב, ומחלקות ההנהלה של רשתות רבות הנמנות על רשימת 500 החברות הגדולות בארה"ב (Furtune 500), ביניהן רשת החנויות לצרכי הבית הום דיפו, חברת המשקאות "קוקה קולה", חברת התעופה "דלתא" רשת המסעדות “Chick-Fill-A” וחברות נוספות. 

בסך הכל מבחינת תעסוקה 20 מהחברות הגדולות מעסיקות כיום 9% מתושבי אזור – סה"כ 200,000 משרות שונות. 

העיר הכוללת מגוון של אפשרויות הפצה (באוויר, ברכבת ובכבישים ראשיים מרכזיים) מיקמה אותה במקום השלישית בארה"ב במרכזי הפצה של כלל החברות הגדולות בארה"ב בחוף המזרחי.

בעיר ישנן מעל 40 אוניברסיטאות ומרכזי מחקר שונים.

בשנת 2016 נוספו בעיר 77 אלף מקומות עבודה חדשים, והעיר ממשיכה ומתפתחת.

אילו סוגי נכסי נדל"ן אפשר למצוא באטלנטה?

מרבית המשקיעים באטלנטה מתמקדים היום בשני סוגי נכסים

• הסוג הראשון הוא דירות קונדומיניום, הממוקמות במרכזים האורבניים הפעילים במיוחד של העיר, וכוללות מלבד דירות בסטנדרט גבוה –

  מגוון שירותים נוספים כחנייה צמודה, מכון כושר, בריכה מרכזי תרבות וקניות סמוכים

  מתחם סגור מאובטח, המעניקים איכות חיים גבוה לדיירי המתחם.

• הסוג השני הוא בניינים צמודי קרקע מסוג סינגל פמילי או מולטיפמילי, בהתאם למספר החלקים בבית. 

אל תפספסו את ההזדמנות לרכוש נכס באטלנטה לפני שהמחירים מזנקים

מאז משבר הסאבפריים בשנת 2008 בו מחירי הדירות צנחו, המחירים התחילו לעלות ובאזורים רבים בארה"ב כבר הכפילו את עצמם.
המגמה השלטת כיום של השכרה במקום רכישה, עודדה את עליית מחירי הבתים בזכות משקיעים שזיהו את ההזדמנות כבר לפני מספר שנים, ורכשו מאות יחידות – בתים פרטיים, דירות קונדו ומתחמי מולטיפמילי.  

מדוע כדאי לרכוש דירות באטלנטה דווקא עכשיו?

רוכשי דירות באטלנטה כיום יוכלו ליהנות הן מתשואה חודשית מכובדת בהשכרת הנכסים, והן מעליית מחירי הנכסים בעתיד באם יחליטו לממש את הנכס ולמכרו ברווח.
בעוד מספר שנים מחירי הנכסים יהיו גבוהים יותר, ואלה שלא ישכילו "לעלות על הרכבת" בזמן עשויים לפספס הזדמנות פז, שספק אם תחזור בשני העשורים הקרובים. 

זוגות עובדים שנוהרים לעיר בשנים אלה

ניתן לראות כי כמות התושבים באטלנטה עומדת לעלות באחוז ניכר. עד 2020 צפויים להגר לעיר, מכל רחבי ארה"ב, יותר ממליון תושבים.
צמיחה בסדר גודל כזה תיצור ביקוש עצום לדירות ולנכסים להשכרה, כמו גם עלייה של מחירי הנכסים. תנופת הבנייה באטלנטה נמשכת, אך הביקוש ממשיך ועולה על ההיצע.

ניתן לצפות כי זוגות עובדים הנוהרים לעיר, יקימו משפחות ויעברו ממרכזי הערים לשטחי הפריפריה, שכיום עדיין ניתן לרכוש בהם נכסים במחירים סבירים יחסית.
הכנסה יציבה, כמו גם רמת החיים שמציעים מתחמי הקונדו השונים ימשכו אוכלוסייה המתגוררת כיום באזורים בהם שיעור האבטלה גבוה יותר מבאטלנטה, ומגמת ההגירה החיובית תמשך. 

כעת, גם לכם יש הזדמנות לזכות לנתח מעוגת הנדל"ן האמריקאי, הפתוחה גם לישראלים בניהול חברה מנוסה המציעה מגוון נכסים ואפשרויות השקעה באטלנטה.